Entenda como a transformação digital afeta a construção civil

Se você já leu artigos ou assistiu a vídeos sobre marketing, empreendedorismo e inovação, provavelmente deve conhecer um pouco sobre transformação digital. Você pode, aliás, relacioná-la às soluções tecnológicas ou mudanças nas estratégias de comunicação de empresas por meio da internet.

No entanto, a transformação digital é muito mais abrangente — e mais atual — do que isso. De fato, existe uma relação direta com tecnologia, mas esse vínculo vai além do marketing: envolve, por exemplo, a utilização de sistemas gerenciais e a digitalização de processos e documentos.

Em outras palavras, empresas podem inovar nas áreas de vendas, sucesso do cliente e até em recursos humanos, por exemplo, de maneira que se tornem mais produtivas e eficientes.

Você certamente já ouviu falar em Netflix, certo?

É um exemplo de marca que se beneficiou muito com os avanços tecnológicos e inovou em seu nicho. A mesma empresa que entregava filmes a domicílio, hoje faz isso por meios digitais. Seus clientes podem assinar um plano, pagar e ter acesso ao catálogo sem precisar ligar para um vendedor.

De acordo com uma pesquisa, companhias que investiram na transformação digital conseguiram aumentar seu alcance online em 76%, aumentaram a receita proveniente de novas fontes de negócio em 37% e a satisfação dos clientes em 40%.

Nada mal, não é?

Para se beneficiar com a transformação digital — você precisa ser ágil e se antecipar. Novas soluções, afinal, continuam a surgir e as mudanças já estão acontecendo!

Se você quer saber mais sobre o assunto, continue a leitura. Nos tópicos a seguir, vou explicar mais sobre o contexto da transformação digital no mundo, no Brasil e como a indústria da construção civil tem reagido a isso. Vamos lá?

A transformação digital no mundo

As 5 marcas mais valiosas do mundo (Apple, Google, Microsoft, Amazon e Facebook) atuam na área da tecnologia. Acredito que essa realidade, por si só, indica a importância da transformação digital. Você concorda?

Outra coisa: quem poderia imaginar que, com relativamente poucos dólares seria possível investir em campanhas de marketing capazes de alcançar milhões de pessoas? A inovação está, certamente, relacionada a isso, mas, como mencionei, a transformação digital vai além.

Hoje, existem programas de computação em nuvem no mercado, plataformas de e-commerce e aplicativos à disposição de empreendedores, muitas vezes, sem custo ou a um preço bem acessível.

Na indústria, a automação já alcançou, por sua vez, níveis de evolução surpreendentes. A utilização de robôs na construção civil, por exemplo, consegue reduzir muitos erros durante uma obra, aumentar a produtividade da equipe e diminuir custos de uma maneira antes inimaginável.

Imagem: https://bit.ly/2SVl2kl

A utilização de tecnologias como o Big Data e a inteligência artificial também já é uma realidade em algumas empresas. Naturalmente, países desenvolvidos lideram esse movimento, o que ocorre por causa de diversos elementos, como investimentos governamentais, liberdade econômica e qualidade da infraestrutura.

Uma pesquisa da Harvard Business Review compara o nível de competitividade entre alguns países e os dividem em 4 zonas, de acordo com seu desenvolvimento tecnológico e transformação digital. Alguns exemplos você pode conferir a seguir:

• avançados: Noruega, Suécia, Canadá, Dinamarca e Coréia do Sul;
• em destaque: Singapura, Nova Zelândia e Emirados Árabes Unidos;
• em atenção: Egito, África do Sul, Peru e Paquistão; e
• obstruídos: Indonésia, México, Colômbia, Bolívia, Kenya e Bangladesh.

Alguns países desenvolvidos como os Estados Unidos, a Alemanha e Inglaterra possuem acesso à tecnologia e boa infraestrutura, mas não estão tão avançados no digital. Nesses caso,  ainda devem inovar para continuar crescendo na área.

O Brasil aparece em uma intersecção que indica que os investimentos em transformação digital ainda são baixos, mas que o potencial é grande. 

A transformação digital no Brasil

A Dell, em parceria com a Intel, realizou uma pesquisa com 4.600 líderes de empresas em 42 países. Segundo o relatório, o Brasil reúne todas as características necessárias para se tornar uma das nações mais digitalmente desenvolvidas do mundo. 

Um dos elementos que influenciam nisso é a quantidade de novas empresas no país, que já nascem com a transformação digital no core business.

Ao mesmo tempo, muitos empresários não acreditam que investir em transformação digital seja relevante, e pouquíssimos tratam o assunto com prioridade ou, quando pretendem seguir as tendências, não possuem planos bem definidos.

Em parte, isso pode ocorrer devido a um desconhecimento sobre o conceito de transformação digital, frequentemente associado apenas a marketing digital e soluções tecnológicas. Aliás, é importante notar que, para inovar, é preciso também mudar paradigmas, processos e modelos de negócios.

No Brasil, aos poucos avançamos nesse sentido. A reforma trabalhista, por exemplo, prevê mais flexibilidade com o trabalho remoto, que também é uma maneira de reduzir custos com escritório. 

A pesquisa da Harvard Business Review indica, aliás, que em um mercado emergente como o nosso, a automação pode ajudar em um cenário de envelhecimento populacional. É um caminho para manter o PIB quando não tivermos mais tanta mão de obra no mercado.

A transformação digital na construção civil

De acordo com uma pesquisa da McKinsey & Company, a indústria da construção civil está entre os setores menos digitalizados, mas não há dúvidas que isso precisa mudar. A empresa ainda aponta o uso de novas tecnologias e processos para melhorar a produtividade e inovação.

As dicas envolvem o uso de geolocalização, a utilização de projetos BIM 5D, colaboração digital em projetos, internet das coisas e construções sustentáveis.

No projeto

Antes mesmo de modernizar o canteiro de obras, a tecnologia pode ser utilizada para evitar erros e aumentar a colaboração da equipe para elaborar projetos. Aqui no blog já falamos diversas vezes sobre como o BIM é importante para o futuro das empresas de engenharia e como será obrigatório nas licitações no Brasil.

O Building Information Modeling (BIM) ou Modelagem de Informações da Construção vai além das plantas em 3D, adicionando novas variáveis, como o tempo e custos, em projetos 4D e 5D.

No canteiro de obras

Já existem casos de utilização de drones, equipamentos de escaneamento a laser e de construção de casas modulares em diversos países — inclusive no Brasil.

As soluções podem ser úteis em diversas atividades do mestre de obra e sua equipe, como no levantamento topográfico do terreno, na criação de modelos em 3D e na inspeção de áreas de difícil alcance.

Imagem: https://bit.ly/2OwVkEj

A Internet das Coisas, apontada como uma das ideias práticas pela McKinsey, também já está sendo utilizada na transformação digital de algumas empresas de construção. Um exemplo disso é a instalação de sensores em máquinas para monitorar e montar, automaticamente, cronogramas de manutenção preventiva.

No relacionamento com clientes

A tecnologia pode ser aplicada no relacionamento com o cliente de construtoras e imobiliárias antes mesmo da construção. A Realidade Aumentada e a Realidade Virtual são boas maneiras, afinal, de apresentar maquetes virtuais para orientar a decoração e de demonstrar o layout de um projeto.

Após a venda, no entanto, a tecnologia pode continuar a ser utilizada para melhorar o atendimento e satisfação do cliente. A Push, por exemplo, desenvolveu chatbots com inteligência artificial, que podem ser aplicados a fim de fazer negociações com o cliente, informar sua posição financeira ou emitir segundas vias de boleto.

Aliás, o Push se integra ao Sienge, nosso ERP da construção civil, o que otimiza ainda mais os processos para a transformação digital.

Ainda não entende a relevância? Então confira essa tendência: de acordo com a Gartner Group, até 2021 — 15% das interações entre cliente e empresa serão conduzidas exclusivamente por inteligência artificial.

Na gestão

Se você ainda utiliza panfletos e planilhas do Excel para trocar informações entre mestres de obras, arquitetos e engenheiros, você precisa conhecer melhor os sistemas de gestão. Afinal, a digitalização de processos e os programas em nuvem são muito importantes para a inovação.

Imagem: https://bit.ly/2yp5axb

Softwares gerenciais como o Sienge facilitam o cotidiano e andamento dos projetos, pois reduz erros, facilita bastante a colaboração e aumento na produtividade. Um simples tablet ou smartphone é o suficiente para tomar várias decisões, em todas as etapas da obra, de qualquer lugar.

Você entendeu o que é transformação digital e de que maneira a tecnologia e mudanças processuais podem ajudar construtoras a garantir o sucesso no futuro? Soluções continuam surgindo e, aos poucos, os países vão investindo em mudanças que permitem mais inovação. Em alguns anos, empresas da construção civil deverão recuperar o atraso e acompanhar as tendências já seguidas por outras indústrias.

Na sua opinião, o que falta para que as construtoras brasileiras aceitem a transformação digital e inovem em suas atividades? Compartilhe a sua opinião na seção de comentários abaixo e, se gostou deste artigo, por favor, sinalize com um clique em ‘recomendar’.

Entenda como a transformação digital afeta a construção civil Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Madeira Aparelhada para Telhado: O que é, como funciona

Madeira aparelhada para telhado, você sabe o que é? Este é um tipo de madeira muito comum nas madeireiras de todo país. Entretanto, nem sempre é fácil entender a diferença entre ela e uma madeira comum. Acompanhe o texto para entender tudo e tirar suas dúvidas.

Madeira aparelhada para telhado

A madeira aparelhada para telhado nada mais é do que um estilo de madeira específico para algumas ocasiões. Se você estiver planejando a reforma e fazendo orçamento de materiais de construção, seja online ou mesmo na loja física, é comum surgir uma série de dúvidas. E se você for leigo no assunto, ainda mais complicações podem surgir. Portanto, nossa primeira dica é: entenda um pouco sobre cada material. E para isso, contrate um profissional para ajudar a fazer as medições necessárias e ter uma base mais sólida.

Uma destas complicações é justamente o tipo da madeira. Cada região ou setor da construção ou reforma da sua casa, precisa receber um tratamento exclusivo e dedicado. Ou seja, o mesmo material que você for usar em um ambiente externo, talvez não seja recomendado usar em ambiente externo. E o mesmo vale ao contrário. E justamente neste quesito que a madeira aparelhada acaba entrando. Acompanhe para entender.

O que é

Conforme mencionamos anteriormente, cada espaço irá receber um tratamento específico conforme a planta da casa. E isto é válido também para o tipo da madeira. Neste caso, podemos dividir a madeira em dois grupos muito básicos: madeira comum e madeira aparelhada. A madeira aparelhada, no caso, é produzida com acabamentos muito melhores, mais finos e lisos. Já a madeira comum, recebe apenas um tratamento rústico.

Ou seja, a madeira aparelhada é ótima para receber acabamentos internos e externos que precisem de verniz. Além de que ela é indicada para locais em que o acabamento será na própria madeira, como varandas, áreas de lazer, espaços abertos, etc.

Como funciona

Como funciona a madeira aparelhada? Basicamente ela é um tipo de madeira que recebe um acabamento mais generoso ainda lá na madeireira. Por isso é importante você ter em mente como será o seu projeto. Pois desta forma facilitará e muito o processo de escolha. Desta forma, podemos entender que locais mais finos devem receber este tipo de madeira que é lixada e corrigida antes de ser vendida.

Uma madeira comum, como por exemplo a madeira que vai abaixo do telhado, geralmente não recebe nenhum tipo de acabamento, pois ela não será vista. Ou seja, os nós, imperfeições, buracos e farpas continuarão presentes. E você deve estar ciente disso.

Onde usar a madeira aparelhada?

A madeira aparelhada para telhado pode ser usada em uma série de locais. A sua criatividade é quem vai conduzir isso e claro o projeto arquitetônico. No entanto, você poderá utilizar em:

• Áreas abertas;
• Garagens;
• Áreas de lazer;
• Áreas de festa;
• Quiosques;
• Telhado da sua varanda;
• Locais em que a madeira seja valorizada pela sua beleza;

Escolha a madeira que for mais viável para sua obra

Você deverá escolher a madeira que for mais viável para a sua obra. Ou seja, aquela que estiver de acordo com seus padrões financeiros e gostos visuais. Não existe uma regra básica para a utilização da madeira aparelhada, mas o indicado é que você otimize recursos com madeiras mais simples caso elas não fiquem expostas. Bom trabalho!

O post Madeira Aparelhada para Telhado: O que é, como funciona apareceu primeiro em Tudo Construção – Tudo para sua Casa e Construção.

Madeira Aparelhada para Telhado: O que é, como funciona Publicado primeiro em https://www.tudoconstrucao.com/

Diferença entre Locador, Locatário e Fiador

Você sabe a diferença entre locador, locatário e fiador? No texto de hoje, vamos abordar este assunto de forma objetiva para que você esclareça todas as suas dúvidas. Além disso, iremos abordar alguns pontos que devem ser levados em consideração em cada um dos casos. Se você deseja assumir algum destes papéis, acompanhe a leitura.

Diferença entre locador, locatário e fiador

Para entendermos a diferença entre locador, locatário e fiador, precisaremos entender onde cada uma destas funções se enquadra. Este é um assunto voltado para a área imobiliária. Ou seja, para quem está buscando alugar um imóvel ou kitinet para ganhar dinheiro, ou alugar um imóvel para morar. Já o fiador é responsável por um papel muito importante no processo, mas também tem papel fundamental em outras áreas, não só imobiliária. Ficou um pouco confuso? Então acompanhe a explicação de cada um logo abaixo.

 

 

Locador

Dentro de uma estruturação imobiliária, o locador é responsável por fornecer o imóvel. Ou seja, a partir do momento que você tiver um imóvel disponível para um empreendimento, alugá-lo pode ser uma forma de gerar receita. Neste caso, você seria um locador, pois seria o dono do imóvel a ser alugado.

O locador é responsável por uma série de critérios que devem ser respeitados na hora da entrega do imóvel. Há restrições, obrigações e deveres muito importantes para que tudo fique em dia e demais problemas sejam evitados em um futuro próximo. Veja alguns quesitos  que diz a legislação sobre o assunto:

Art. 22. As obrigações do locador:

I – entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;

II – garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado;

III – manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel;

IV – responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação;

V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;

VI – fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por este pagas, vedada a quitação genérica;

VII – pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;

VIII – pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, salvo disposição expressa em contrário no contrato;

IX – exibir ao locatário, quando solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas;

(…)

Como mencionamos, estes são apenas alguns quesitos. Para ler na íntegra todo o artigo, você pode visitar a página oficial.

 

 

Locatário

Já o locatário é, então, o responsável por alugar o apartamento. Ou seja, o inquilino. Ele também terá diversas obrigações e direitos, bem como o locador. No entanto, é preciso entender exatamente o que está sendo proposto em contrato para que não hajam discordâncias futuras. Acompanhe o artigo 23 da constituição, que fala exatamente sobre isso.

Art. 23. O locatário é obrigado a:

I – pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

II – servir – se do imóvel para o uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá – lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;

III – restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;

IV – levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais turbações de terceiros;

V – realizar a imediata reparação dos danos verificados no imóvel, ou nas suas instalações, provocadas por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;

VI – não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito do locador;

VII – entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrança de tributos e encargos condominiais, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade pública, ainda que dirigida a ele, locatário;

VIII – pagar as despesas de telefone e de consumo de força, luz e gás, água e esgoto;

IX – permitir a vistoria do imóvel pelo locador ou por seu mandatário, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27;

X – cumprir integralmente a convenção de condomínio e os regulamentos internos;

(…)

Assim como o locador, existem demais emendas e composições que montam o artigo completo. Você ler na íntegra no site oficial do Planalto.

Fiador

Agora que já entendemos o que é locador e locatário é hora de entender o que é o fiador. Este, por sua vez, é um pouco diferente dos anteriores. Como mencionamos anteriormente, ele pode ser encontrado em uma série de negociações e contratos, não somente de imóveis. O fiador nada mais é do que alguém que assumirá uma dívida, caso o contratante principal deixe de pagar. Ou seja, é uma garantia maior para o locatário de que alguém irá pagar a dívida, caso problemas ocorram no futuro.

Para ser fiador, não é necessário muitas informações. Basicamente, o responsável por este “cargo” deverá estar ciente de 100% do contrato que ele irá assinar e concordar com tudo. Caso tenha dúvidas, o fiador pode ter o tempo que for para esclarece-las e somente assinar caso tenha certeza.

 

 

Quais cuidados tomar ao ser um locador

O que é locador, locatário e fiador? Explicamos acima de uma forma sucinta e objetiva. Entretanto, o que é preciso levar em consideração na hora de se tornar um locador? Quais os cuidados que devem ser observados? Veja abaixo algumas recomendações:

• Ter o suporte de uma imobiliária;
• Nunca fazer negócios “as escuras”, ou seja, sem contratos ou registros;
• Ter conhecimento de todos os deveres e direitos com relação ao artigo citado acima;
• Prever em contrato todas as situações que possa cobrar do locatário no futuro;

Veja também: 5 financiamentos de casa própria em 2019

Quais cuidados tomar ao ser um locatário

O mesmo vale para o locatário. Por mais que esteja de acordo com todos os itens do contrato é importante ficar atento. Observe abaixo alguns cuidados que o locatário deve ter:

• Atentar-se ao contrato;
• Tirar todas as dúvidas antes de assinar;
• Concordar com suas obrigações e deveres;
• Ficar atento aos seus direitos previstos na explicação acima;
• Ter sempre a segurança de um contrato prolongado intermediado por algum advogado ou imobiliária;

Quais cuidados tomar ao ser um fiador

O fiador é o cidadão com menos “seguranças” neste contrato. Como mencionamos anteriormente, é muito importante que ele esteja ciente de tudo e não fique com dúvidas de nada. Afinal, ele será o responsável pela dívida caso o devedor principal não consiga mais pagar. Veja o que levar em consideração:

• Não seja fiador de qualquer pessoa;
• Evite disponibilizar seu nome para contratos e negócios suspeitos;
• Leia todo o contrato antes de assinar e assumir uma possível dívida;
• Esteja ciente de todas as cláusulas e artigos descritos;
• Tire todas as dúvidas possíveis com um advogado ou com a imobiliária;

 

 

Seguro fiança – uma alternativa ao fiador

Você já ouviu falar do seguro fiança? Ele pode ser muito útil para não precisar depender de um fiador. O seguro fiança pode ser contratado de forma que facilite o processo e o fechamento de negócios entre locadores e locatários. Uma vez que o plano do seguro seja viável e adequado, o locador poderá ficar tranquilo, pois caso o aluguel ou outras despesas não sejam pagas, o seguro pode ser acionado e, desta forma, garantir os direitos e cumprir com as dívidas.

Veja também: Como construir Quitinetes: Modelos, plantas, dicas

Agora que você já entendeu tudo sobre a diferença entre locador, locatário e fiador, é hora de optar pelos processos mais viáveis. Fique atento e bons negócios!

O post Diferença entre Locador, Locatário e Fiador apareceu primeiro em Tudo Construção – Tudo para sua Casa e Construção.

Diferença entre Locador, Locatário e Fiador Publicado primeiro em https://www.tudoconstrucao.com/

Financiamento sem entrada: é possível? Leia e descubra!

As melhores práticas de projeção de vendas para sua incorporadora

Você há de concordar que o desafio de sobreviver e crescer poucas vezes foi tão grande para construtoras e incorporadoras, como neste momento de impasses na nossa economia.

Fazer projeção de vendas, num cenário assim, é mais complicado ainda, mas continua sendo extremamente necessário.

Esta já é uma tarefa das mais complexas, normalmente, pois não pode ser apenas um número aleatório, extraído de uma análise superficial. Afinal, é um dado altamente estratégico na gestão de vendas de produtos com valores tão expressivos como os imóveis.

Você sabe, que o sucesso nesta área depende de um conjunto de fatores, onde o foco e o planejamento desempenham papel crucial. Os gestores precisam ter clareza dos seus objetivos, do cenário atual e possíveis cenários futuros para  definir seu plano de ação. 

Projetar a situação da empresa a curto, médio e longo prazo, prever janelas de oportunidades e possíveis empecilhos, é uma questão de sobrevivência.

Antecipar a demanda do mercado

Neste sentido, antecipar a demanda do mercado é uma informação fundamental para que o negócio se estruture visando atendê-la. A partir dessa previsão, a empresa saberá com segurança onde e quando precisa investir ou reduzir custos.

Pode se decidir por melhorar processos internos, fortalecer o  marketing, realizar promoções e outras medidas visando um resultado financeiro satisfatório. Isto só é possível dispondo-se de estimativas confiáveis para o direcionamento correto das estratégias do empreendedor. 

Em outras palavras, uma previsão de vendas assertiva:

• Apresenta um quadro realista da empresa ante as perspectivas de fechamento de negócios.
• Ajuda a definir ou corrigir, se necessário, as suas estratégias.
• Prevê possíveis crises ou turbulências ante uma possível queda nas vendas.
• Indica o momento de ser mais arrojado quando o mercado sinaliza aquecimento dos negócios.
• Aponta quando a equipe de vendas precisa ser encorpada e melhor preparada.
• Ajuda a identificar os pontos fracos do planejamento, tanto em termos sazonais, quanto em relação ao mix de produtos, entre outros fatores.
• Embasa a definição de metas para a equipe de vendas e suas estratégias na abordagem dos potenciais clientes.
• Direciona os investimentos, favorecendo o desenvolvimento seguro do negócio.

Não perca de vista que muitas empresas já quebraram, entre outros motivos, por não terem uma previsão minimamente confiável das suas receitas futuras. Ao final do ciclo de vendas, as contas não fecham e o resultado é o insucesso. 

Antes de prosseguirmos, eu quero lhe apresentar uma ótima sugestão para consulta, o nosso Ebook “1ª Pesquisa de Marketing e Vendas da Construção Civil”. Temos aqui um levantamento inédito com mais de 100 empresas do setor e orientações comerciais para o direcionamento do seu negócio.

Ele pode ser baixado gratuitamente, clicando na imagem abaixo. 

Agora, você deve estar querendo saber, afinal, como fazer a previsão de vendas. Vamos ver quais são os métodos para encontrar essa resposta.

1- Projeção pelo histórico de vendas

Empresas bem organizadas, com uma cultura sólida de planejamento, preocupam-se em manter um bom banco de dados com seu histórico de vendas nos períodos anteriores. 

Com base nos resultados anteriores, a companhia pode fazer projeções baseadas em variáveis como: 

• Sazonalidade, ou seja, períodos de maior ou menor venda; 
• Perfil do produto, isto é, o tipo de imóvel que está sendo vendido e sua receptividade;
• Região onde serão realizadas as vendas; 
• Público-alvo, tais como faixa-etária, condição social e poder aquisitivo; 
• Cenário econômico, com crescimento, estagnação, empregabilidade, etc.

Cruzando essas e outras informações, é possível determinar com razoável grau de segurança qual será o comportamento das vendas de seus empreendimentos. Vale reforçar que é imprescindível ter esse banco de dados muito bem organizado e disponível.

É claro, não pode também faltar uma equipe qualificada para fazer essa análise.

2- Projeção pela análise do mercado

Este é um método especialmente indicado para empresas mais novas, que dão seus primeiros passos e ainda não possuem um histórico de vendas. 

Ela inclui uma avaliação da situação do cenário econômico no país, o perfil do público-alvo e a observação muito atenta do comportamento da concorrência. É fundamental levar em conta as linhas de financiamento disponíveis e possíveis mudanças na política habitacional do governo.

É necessário também acompanhar atentamente as estimativas das instituições vinculadas ao setor. Entre elas, a Associação Brasileira de Incorporadoras (Abrainc) e a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). 

Devem ser considerados ainda os informes e relatórios de entidades regionais, municipais ou estaduais ligadas ao setor. 

Índice de confiança 

Ainda neste item, talvez lhe interesse saber que a confiança dos empresários brasileiros da construção civil melhorou em junho, após cinco meses de queda. O levantamento da Confederação Nacional da Indústria (CNI) foi divulgado mês passado e diz que:

“O Índice de Confiança do Empresário da Construção (Icei-Construção) subiu para 57 pontos. Com a alta de 1,2 ponto em relação a maio, o índice está 3,7 pontos acima da média histórica, que é de 53,3 pontos.”

Os dados da Sondagem Indústria da Construção foram publicados pela Agência Brasil, com indicadores de confiança que variam de zero a 100 pontos.

“O fato de todos indicadores relativos a expectativas estarem acima de 50 pontos demonstra que os empresários do setor projetam crescimento do nível de atividade, dos novos empreendimentos e serviços, das compras de insumos e matérias-primas e do número de empregados nos próximos seis meses.”

Estimativa do PIB da construção

Já a Fundação Getúlio Vargas (FGV) estimou, no início de julho, que o PIB da Construção em 2019 deverá se elevar em 0,5% sobre o ano passado. A instituição reduziu a sua previsão anterior, que apostava num crescimento de 2%. 

Essa previsão de baixa é atribuída, entre outros aspectos, à queda de atividade das construtoras destinadas a obras de infraestrutura. Mas se espera algum resultado positivo para as edificações.

Isso depende muito das mudanças que o governo pretende introduzir no programa MInha Casa Minha Vida, que responde por 67,5% das vendas do mercado imobiliário. Portanto, muita atenção para todos esses dados macroeconômicos que impactam diretamente nas vendas.

3- Projeção com base em ações

Neste caso, a projeção de vendas consiste em avaliar o impacto que vão ter determinadas ações ou conjunto de medidas adotadas com vistas a efetivação de negócios.

Por exemplo, investimento em marketing, valor das comissões por venda, contratação de pesquisa de mercado, condições especiais de financiamento, crédito próprio e outras.

Esta é uma possibilidade de projeção de vendas complexa, mas muito interessante. Porque significa uma atitude extremamente proativa da empresa para incrementar suas vendas.

Quem faz isso, normalmente, não é alguém que se adapte às condições do mercado. Melhor que isso, é quem procura, por seus próprios meios, criar um ambiente mais favorável aos seus negócios.

Cabe à equipe de planejadores saber avaliar qual o impacto de cada medida nas vendas, os pontos fortes da estratégia, onde precisa ser corrigida e definir a previsão de receita. 

Por exemplo, se um percentual x do orçamento em marketing deu determinado resultado, quanto poderá significar de incremento neste número. 

4- Projeção pelo ponto de equilíbrio

O Sebrae aponta que o ponto de equilíbrio é um indicador da segurança do negócio: 

“É ele que mostra o quanto é necessário vender para que as receitas se igualem aos custos; que indica em que momento, a partir das projeções de vendas do empreendedor, a empresa estará igualando suas receitas e seus custos.”

Mas como saber qual é o ponto de equilíbrio das minhas vendas?

Geralmente, o ponto de equilíbrio é calculado sob a forma de um percentual da receita projetada. 

Por exemplo: um ponto de equilíbrio de 65% sobre uma receita de R$ 100 mil significa que ele é atingido quando as vendas somam R$ 65 mil. A partir desse número a empresa passa a contabilizar os seus lucros. 

Veja a fórmula de cálculo do ponto de equilíbrio:

Imagem: Sebrae (https://bit.ly/2Osrfpr)

O Sebrae ressalta que, quanto mais baixo for o indicador, menos arriscado é o negócio. “E quanto menor for o ponto de equilíbrio, mais a empresa possui os seus custos relacionados à operação (custos variáveis) do que à manutenção (custos fixos) – ficando mais competitiva e com melhor rentabilidade frente aos seus pares.”

Veja agora uma ferramenta que vai tornar esses métodos ainda mais eficientes:

Para que uma projeção de vendas funcione, a construtora ou incorporadora precisa ter uma base dados confiável, ou suas previsões vão falhar. Por isso, tem maiores possibilidades de sucesso nas suas estimativas aquelas que dispõem de um ERP ou Sistema de Gestão Empresarial.

Vale citar, como exemplo, o Sienge Platform, uma plataforma de gestão que centraliza e otimiza todas as informações e processos das empresas. 

Do escritório ao canteiro de obras, tudo é controlado automaticamente pelo software. As informações estão todas alinhadas, seguras e disponíveis na nuvem full time. Isso facilita tremendamente a gestão do negócio, inclusive suas projeções de receita. 

Seja eficaz nas suas projeções de vendas

A projeção de vendas, sabidamente, ainda é uma fragilidade de muitas empresas que ainda trabalham de forma apenas intuitiva, dando o famoso “chute” nas suas previsões. 

Estas ficam totalmente à mercê das oscilações do mercado, pois sem previsões confiáveis não há como fazer um planejamento eficiente. Infelizmente, muitas ainda trabalham dessa maneira.

Mas, embora exija boas doses de tempo e dedicação, mesmo uma pequena empresa tem todas as condições de ser eficaz nesse quesito. Aqui você teve boas indicações de como preparar as estimativas para suas projeções de vendas, não é mesmo?

Obrigado pela sua leitura, qualquer dúvida sobre o tema, faça contato conosco, será uma satisfação ajudá-lo.

Agora, deixe seu comentário e compartilhe com seus sócios, colaboradores e amigos, deverá ser útil para eles também.  Até o próximo artigo!

 

As melhores práticas de projeção de vendas para sua incorporadora Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Benefícios do Umidificador: Saiba quais os melhores

Você sabe quais são os reais benefícios do umidificador de ar? Este é um texto para te ajudar justamente neste ponto. Vamos aprender alguns critérios que precisam ser levados em consideração na hora da compra. Além disso, vamos explorar como você pode escolher o modelo certo de acordo com a sua necessidade. Acompanhe.

Benefícios do umidificador

Os benefícios do umidificador de ar são inúmeros. Você poderá não só ter um ambiente mais climatizado, mas também é útil para ajudar pessoas com alguns problemas respiratórios. Este aparelho é responsável por deixar o ar menos seco. Ou seja, há locais em nossa casa que podem ficar extremamente ressecados devido ao clima ou até mesmo a planta da casa. Por isso, um projeto que previna este tipo de situação é fundamental.

No entanto, sempre podem haver múltiplas saídas para uma resolução de problema, não é mesmo? E o umidificador de ar acaba sendo muito útil neste sentido. No entanto, aprender como operá-lo corretamente é fundamental. Caso contrário, aquilo que veio para salvar e ajudar pode, na mesma proporção, piorar o que já é ruim. Acompanhe o texto para entender os benefícios e em seguida veja os cuidados necessários. Vamos lá?

Facilitação na respiração

Este é o primeiro tópico que deve ser levado em consideração. A facilitação da respiração por meio de um bom umidificador de ar é incrível. Conforme mencionamos ao início deste texto, pessoas com problemas como asma ou outras situações respiratórias podem dormir ou viver mais tranquilas. Ainda mais se elas estiverem vivendo em regiões em que a umidade é muito baixa durante boa parte do ano, como Distrito Federal, Goiás, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, oeste de São Paulo, Tocantins e Minas Gerais.

O ambiente fica refrescado

Consequentemente a umidificação deixará o ambiente refrescado. Ou seja, pode ser muito mais confortável para as pessoas de um modo geral utilizarem um espaço que não está quente e seco ao mesmo tempo. Este na verdade é um dos melhores benefícios do umidificador, visto que todos poderão aproveitar.

Ótimo custo benefício

Diferentemente de um ar-condicionado, por exemplo, o umidificar de ar possuí ótima relação de custo e benefício. Você estará adquirindo um equipamento extremamente potente com pouco consumo e ótimos resultados. Tanto para pessoas com problemas respiratórios como para simplesmente melhorar uma condição seca em alguma região específica do país, o umidificador é ótimo e você deve constatar isso de forma prática.

Cuidado com o uso em excesso

Agora que já explicamos alguns dos principais benefícios do umidificador de ar, é hora também de entender um pouco dos problemas que ele pode causar. Sabemos que qualquer utilização de qualquer elemento ou substância em excesso pode ser danoso para a saúde. E o mesmo é válido para o umidificador. Usar com prudência é o que recomendam a maioria dos especialistas. Ou seja, um ambiente muito úmido e por muito tempo também pode ser maléfico para a saúde humana.

Por exemplo, se um aparelho ficar ligado em excesso, a aparição de fungos e mofo pela casa pode ser vista rapidamente. Enquanto o umidificador poderia ajudar uma pessoa com problema respiratório, como a asma, ao mesmo tempo ele poderia piorar o quadro. Visto que a casa agora está em uma situação tão ruim quanto se estivesse seca.

Não deixe o aparelho ligado por mais de 4 horas e evite de deixá-lo sob estantes ou próximo de livros e paredes. O excesso de umidade próxima desta região poderá ser ruim para o reboco de parede e para papéis próximos. Outro ponto importante para ficar atento é com relação a limpeza e manutenção. É recomendado que você limpe-o a cada 6 meses. Assim evitará a proliferação de bactérias e uma possível infestação no ambiente. Use sempre água filtrada! Esta é outra dica para conter as bactérias e não deixá-las pelo ar.

Como escolher o melhor umidificador de ar?

Entendemos os benefícios do umidificador, entendemos os cuidados que devemos tomar antes de utilizá-lo, mas, qual seria o modelo mais indicado? Esta pergunta pode ter uma série de respostas. Dependerá muito da situação da sua casa, da sua região, do seu estilo de vida, de possíveis problemas respiratórios, etc. O que você precisa entender, na verdade, são os modelos disponíveis para que você compre o que for mais indicado de acordo com suas necessidades. Acompanhe.

Modelo ultrassônico

Este é o tipo de umidificador mais moderno do mercado. Ele produz pouquíssimo barulho e distribui a umidade em forma de vapor pelo ar. Se a ideia é colocar no seu quarto para ter noites de sono mais tranquilas, é uma ótima opção.

Modelo evaporativo

Em contrapartida, este modelo é muito mais barulhento. Ele é constituído por um ventilador que distribui a umidade no ar. Esta umidade é vinda de uma esponja, um pano ou papel (dependendo do modelo) que absorve a água do reservatório.

Modelo central

Se você estiver morando em uma casa com automação residencial, certamente poderá instalar um umidificador já embutido no projeto. É semelhante a um ar-condicionado e os controles ficarão instalados em uma parede, por exemplo.

Modelo impulsor

O modelo de impulsor trabalha com um disco que faz suas rotações em alta velocidade. Desta forma, é liberado gostas de água no ar.

Modelo vaporizador

Este talvez seja o modelo mais comum e simples encontrado no mercado. Funciona de forma semelhante a um chuveiro quente em uma casa. Ou seja, a água do reservatório é esquentada e jogada para o ar em forma de vapor. Exatamente da mesma forma que ocorre em um banheiro fechado ao tomar um banho muito quente.

Use com prudência e eficiência

Os benefícios do umidificador são muitos. No entanto, é de suma importância que você utilize com prudência. Como mencionamos anteriormente, da mesma forma que ele pode ser útil e benéfico, pode ser ruim. Principalmente se você tiver problemas respiratórios. Afinal, todo excesso não é positivo. Assim como o excesso de clima seco pode deixar seu nariz irritado ou sangrando, o excesso de umidade é capaz de proliferar fungos e mofos que causarão alergias e outros problemas.

O post Benefícios do Umidificador: Saiba quais os melhores apareceu primeiro em Tudo Construção – Tudo para sua Casa e Construção.

Benefícios do Umidificador: Saiba quais os melhores Publicado primeiro em https://www.tudoconstrucao.com/

Veja como a taxa Selic pode influenciar o valor de um imóvel

10 melhores seguros para casa e como contratar

Você sabe quais são os melhores seguros para casa? Este é um assunto um tanto quanto polêmico, pois há quem acredite que seguros não são importantes. Pois acreditam que uma casa segura só depende de bons materiais de construção, por exemplo. Entretanto, aquele velho ditado sempre é válido: você só saberá da importância de um seguro, quando precisar. Por isso, acompanhe o texto e saiba tudo.

Melhores seguros para casa

Não podemos esperar e contar com a sorte o tempo inteiro. Precauções são muito importantes, principalmente para proteger aquilo que conquistamos com tanto esforço. E neste sentido, enquadra-se justamente a questão dos seguros para casas. Este é um produto muito importante que poucas pessoas dão o devido valor.

É claro que precisamos ficar de olho no que está acontecendo ao nosso redor. Ou seja, contratar a primeira oferta que nos aparecer não é a melhor estratégia. Pesquisas, comparações e muito estudo é necessário. Desta forma, você consegue minimizar os riscos de cair em golpes ou contratar um serviço errado. Para encontrar os melhores seguros para casa, acompanhe o texto e entenda o que levar em consideração.

Por que ter um seguro para minha casa?

A resposta para esta pergunta já foi dada ao início deste texto. Você somente saberá a real importância de um seguro a partir do momento que você precisar. Por isso, ter um seguro residencial é uma questão de precaução e, acima de tudo, proteção. Você não sabe o que pode acontecer no dia de amanhã. Porém, a partir do momento que você acredita que imprevistos podem ocorrer, eles deixam de ser imprevistos.

É claro que não podemos “prever” o imprevisto. Mas podemos contar que ele possa, eventualmente, acontecer. E isto nos dá margem para pensar em estratégias e formas de dar a volta por cima, como por exemplo o uso de tecnologias como a casa inteligente. Além disso, é também justamente neste caso que se enquadram os melhores seguros para casa. Eles estarão ali, protegendo o que é seu. Mas, será que você sabe o que levar em consideração na hora de contratar um bom plano? Acompanhe.

O que é um bom seguro

Já entendemos que ter um seguro é de suma importância para sua vida e para sua casa. É ele quem garantirá a “volta por cima”, caso algum imprevisto, acidente ou incidente ocorra na sua residência. Entretanto, o que levar em consideração na hora de contratar o seguro? Separamos alguns critérios muito importantes que farão toda diferença na escolha. Veja logo abaixo.

Valor da cobertura

Antes de mais nada, para escolher um seguro que seja viável para nosso imóvel, precisamos saber o valor total da cobertura dele. Esta é uma das principais informações que o corretor irá passar para você no ato da contratação. E ela precisa ficar evidenciada e dentro dos padrões que sua casa pede.

Para ter uma ideia do que seria um bom valor da cobertura, os melhores seguros de casa irão construir uma proposta em cima do que você declarar como bem. Ou seja, a proposta deve estar de acordo com o que você possui e o tamanho do risco. Por isso, o primeiro passo é escolher um produto que atenda o que você precisa. Afinal, somente contratar de forma aleatória não é nada confiável.

Valor pago mensal

Quanto você está disposto a pagar mensalmente pelo seu seguro? Isto precisa estar claro, pois irá de encontro com o tópico anterior. Ou seja, quanto maior o “prêmio” pago pelo seguro, mais caro será o valor mensal. No entanto, você precisa viabilizar esta conta de forma que não atrapalhe as suas finanças básicas mensais.

Leve sempre em consideração de que este valor é um investimento. É importante que você não pague de forma dolorosa, pois em um curto período de tempo, invariavelmente, você poderá cancelar o plano e ficar a deriva. Portanto, o ponto chave é equilíbrio!

Itens que o seguro cobre

Imagine que você precise acionar o seguro residencial pois sua casa foi afetada por uma enchente ou um incêndio. Agora, imagine que o seguro não cobre aquilo que você precisa que seja reparado. Frustrante, não é? Ainda mais levando em consideração que você pagou por tantos anos e quando precisou, não foi ajudado. Isso acontece mas é evitável.

Os melhores seguros para casa garantem que você contrate o produto certo! Por isso, uma série de questionamentos serão feitos para que você enquadre seu imóvel em uma categoria que supra as necessidades e, desta forma, garantir a cobertura de diversos itens.

Lista com os melhores seguros para sua casa

Agora que já entendemos um pouco sobre o assunto, vamos apontar alguns dos melhores seguros residenciais do mercado. Esta lista esta baseada nos estudos da Protese entre os anos de 2018 e 2019 e leva em consideração uma série de fatores, com atendimento, valor de cobertura, cobertura de itens e outros pontos importantes. Veja abaixo:

1. HDI Em Casa
2. Tokio Residencial Premiado
3. Porto Seguro Residencial Habitual
4. Sul América Residencial
5. Liberty Residencial
6. Bradesco Residencial
7. Sompo Residencial
8. Zurich Residência
9. MAPFRE Seguro Residencial
10. Itaú Seguros para Imóveis

Como contratar

Para contratar um bom seguro para sua casa, você precisará seguir os tópicos acima. Faça uma lista de necessidades e depois procure uma das empresas da lista acima e apresente o seu plano. Prontamente eles irão mostrar o melhor produto para o seu caso (cada caso é único!) e você poderá assinar o contrato e proteger a sua casa. Boa sorte!

O post 10 melhores seguros para casa e como contratar apareceu primeiro em Tudo Construção – Tudo para sua Casa e Construção.

10 melhores seguros para casa e como contratar Publicado primeiro em https://www.tudoconstrucao.com/

Como Evitar Complicações No Desdobro De Lotes – Parte 2

Na parte 1 deste artigo você viu os principais pontos do desdobro de lotes, a diferença entre desdobro e desmembramento e algumas leis complementares sobre o assunto.

Nesta segunda parte você vai entender algumas proibições no desdobro de lotes. Vamos falar como funciona o registro em cartório, abordagem no direito municipal e civil, além do exemplo da cidade de São Paulo.

Boa leitura!

Proibições de parcelamento no desdobro de lotes

Primeiro, além de saber os tipos de parcelamento, é vital que você saiba também quais as proibições existentes para ele. Vale recordar que a divisão das glebas em lote está vedada expressamente, conforme o artigo 3º da Lei 6.766, nas seguintes situações:

I – em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências para assegurar o escoamento das águas;

Il – em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem que sejam previamente saneados;

III – em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas exigências específicas das autoridades competentes;

IV – em terrenos onde as condições geológicas não aconselham a edificação;

V – em áreas de preservação ecológica ou naquelas onde a poluição impeça condições sanitárias suportáveis, até a sua correção.

Exemplo de São Paulo

Vamos tomar como exemplo prático São Paulo, onde existe a figura do desdobro de lote. Na capital paulista ele é definido como:

 “a divisão de terreno, oriundo de parcelamento aprovado, regularizado, inscrito no Competente Cartório de Registro de Imóveis, com frente para rua oficial já existente, não implicando na abertura de novas vias e nem no prolongamento das vias já existentes.”

No caso de aprovação de Desdobro de Lote vinculado a projetos de edificações, a aprovação é simultânea, do desdobro e do projeto. Para isso, precisa  atender à legislação pertinente e as disposições das Portarias Secretaria da Habitação 21/82 e 371/87. 

Etapas de implantação do desdobro de lotes:

• Emissão do Alvará de Desdobro de Lote para fins de registro;
• Apresentação do registro do Desdobro de Lotes pelo interessado.

Aprovação

A aprovação consiste na análise do projeto de Desdobro, verificando se o mesmo atende à legislação pertinente. Caso seja necessário, serão feitas consultas a outros órgãos.

O projeto deve considerar o zoneamento, vegetação existente, os corpos d’água,

melhoramentos viários. O projeto estando em ordem, será expedido o Alvará de Desdobro de Lote.

Legislação vigente

• Lei Federal 6.766/79;
• Lei Federal 9.785/99;
• Lei 9.413/81;
• Lei 13.885/04.

Competência de análise

• Subprefeitura competente;
• Sehab/Parsolo 

As maiores dificuldades costumam acontecer, em qualquer lugar, na apresentação da papelada necessária para cumprir a burocracia. Ter a documentação da empresa em dia e gente experiente para lidar com ela são fundamentais nessa hora.

Documentos necessários para desdobro de lote

Há uma extensa lista de documentos que são exigidos em São Paulo, não diferindo muito de outras cidades onde existe essa possibilidade do desdobro de lote. Para ter uma ideia e se preparar para quando chegar a sua vez, em qualquer região, veja quais são eles:

1. Requerimento padronizado assinado pelo requerente (retirar junto a SEHAB-22, à Rua São Bento, 405 – 8º andar, sala 82); 
2. Título de propriedade da área registrado no Cartório de Registro de Imóveis atualizado; 
3. Caso o lote não pertença a Arruamento/Loteamento aprovado, apresentar a certidão da matrícula ou da transcrição aquisitiva da área atualizada com movimentos desde 19/12/79; Cópia do IPTU ou INCRA do atual exercício ou certidão de dados cadastrais atualizada; 
4. Certidão negativa dos tributos atualizada até o último exercício (IPTU ou INCRA); 
5. Documentos do autor e responsável pelo projeto (CREA, ART, CCM); 
6. Parecer Técnico fornecido pela Secretaria de Estado do Meio Ambiente, no caso da área estar localizada total ou parcialmente, no perímetro de proteção aos mananciais hídricos; 
7. Contrato social da interessada, quando pessoa jurídica, indicando a correspondente habilitação pela representação instruído com cópia da JUCESP; 
8. Escritura primitiva no caso do terreno pertencer a loteamento/arruamento aprovado nas zonas de uso ZER, ZM-1, ZM-2, ZERp, ZLT, ZCLz-I e II, ZTLz-I e II; 
9. Comprovante da Regularidade das Construções: a. Planta aprovada e habite-se; b. ou Planta de Conservação até 1972; c. ou Planta de Regularização; d. ou Certificado de Regularidade com planta visada pela Administração Regional; 
10. Planta do Desdobro em 05 (cinco) vias, na escala 1:100 ou 1:200. (v. detalhamento)
11. Memorial descritivo em 3 (três) vias, contendo a descrição das medidas e áreas dos lotes, de acordo com a situação atual e situação pretendida desenhadas em planta. Caso houver edificação nos lotes pretendidos, fazer constar na descrição de cada lote a área das mesmas. 

Faça um bom checklist e não esqueça de nada, um só papel desses pode parar tudo. Mas não terminam aí as dificuldades.

Registro no cartório

Segundo o advogado Carlos Cezar Pinheiro da Silva, o maior problema existente sobre desdobro de lotes hoje, é a crença de que a aprovação da prefeitura já resolve a situação. 

No entanto, após essa aprovação, o desdobro ou desmembramento deve ser levado ao Cartório de Registro para abertura de novas matrículas. 

“Nesse momento, o cartório pode entender que o desmembramento pode afetar futuros compradores das novas áreas resultantes. Se assim entender, o cartório pode exigir todos os documentos previstos no artigo 18 da lei 67766/79. Muitas vezes o proprietário não tem essa documentação e acaba não conseguindo registrar o desmembramento”, alerta o advogado.

A essa altura, muitas vezes, todas as partes resultantes do desdobro já foram vendidas, pois houve a confiança na aprovação da prefeitura. Porém, nenhum comprador terá a propriedade do imóvel garantida pois não houve o registro em cartório do desmembramento. 

Mas então, como fazer para evitar um prejuízo que pode ser irreparável? Com a palavra, o advogado:

“Para total segurança,  temos que esperar o registro do desmembramento , pois a prefeitura analisa o pedido apenas pela parte urbanística,  ou seja, se a lei municipal permite a metragem quadrada e a testada dos lotes resultantes do desmembramento.”

“Já os cartórios,  têm a obrigação de verificar a segurança dos futuros adquirentes  desses lotes e por isso pede em vários casos, os documentos do artigo 18”, ressalta o advogado.

Direito Municipal e Direito Civil

Mas um cartório pode bloquear o registro de um procedimento que já foi aprovado pela prefeitura? Pode sim, tenha muito claro isso. 

Para você entender  melhor, a prefeitura representa o direito municipal, enquanto que o cartório de registros representa uma extensão do Poder Judiciário. Como tal, está atento ao direito civil e deve observar as leis a fim de resguardar os interesses de quem vai comprar o imóvel.

Assim, se o responsável pela análise no cartório observar alguma incongruência no modo como foi realizado o parcelamento ou desdobro, pode sim negar o seu registro.

A lei é muito clara, no artigo 37, quando estipula que é vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento não registrado. 

Mais atenção ainda  para esse detalhe: é considerado crime qualificado iniciar a execução de  loteamento ou desmembramento bem como a venda de lotes sem o devido registro em cartório. As penas previstas são de reclusão, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior salário mínimo vigente no País. 

Saiba que já aconteceram condenações no País em decorrência disso, inclusive. Para saber mais a respeito, assista o vídeo de Carlos Cezar Pinheiro da Silva, onde ele esclarece este e outros aspectos dos parcelamentos. 

Portanto, de maneira alguma leve adiante obras de  loteamento ou desmembramento e muito menos a venda de unidades sem antes ter vencido a etapa do Cartório de Registros.

Diferencial para vendas

Subdivisão ou desdobro de lotes é uma alternativa muito interessante para o aproveitamento das áreas maiores pelos construtores.

No entanto, como não há um regramento unificado, é preciso evitar complicações tomando-se os devidos cuidados. É sempre interessante contar com a ajuda de profissionais especializados e conhecedores da realidade local.

Não medir esforços para cumprir a legislação, por mais aborrecido e complicado que pareça. E faça disso um diferencial de marketing para impulsionar as vendas, oferecendo a segurança legal do empreendimento como um atrativo.

Ao final, você vai conseguir agregar valor ao seu produto, pois segurança é o que as pessoas mais querem, em primeiro lugar. Ninguém quer ser enganado e perder dinheiro, não é mesmo?

Conte conosco para qualquer esclarecimento que seja necessário sobre esse tema, faça contato se tiver alguma dúvida. Será uma satisfação ajudá-lo.

Espero que você tenha gostado do nosso conteúdo. Agora, por favor, deixe seu comentário, queremos muito saber a sua opinião sobre esse tema. E compartilhe com seus sócios, colaboradores e amigos, deve ser útil para eles também. E não se esqueça, você pode ler a parte 1 aqui.

Como Evitar Complicações No Desdobro De Lotes – Parte 2 Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Morar em um imóvel tombado tem prós e contras

Problemas estruturais afetam empreendimentos do ‘Minha Casa, Minha Vida’

Chuveiro Pingando: Veja como resolver esse problema

Ter o chuveiro pingando em casa é um dos problemas de maior incômodo que pode existir. Como se não bastasse a água ser gasta de forma desnecessária com o pinga-pinga, temos ainda a questão do barulho. Os ruídos podem se tornar verdadeiras dores de cabeça durante o dia. Mas, como resolver este problema? Acompanhe e descubra agora!

Chuveiro pingando

Chuveiro pingando não chega a ser um dos problemas mais graves de uma casa. Mas certamente é um dos que proporciona maior desconforto. Geralmente precisamos fechar a porta para não ouvir os ruídos no azulejo do banheiro ou até mesmo ligar uma música alta. A verdade é que não é tão difícil de resolver esta situação.

Entretanto, você precisará, antes de mais nada, saber do que se trata o problema para ir direto ao ponto. Afinal, de nada adianta você passar o dia tentando consertar algo que você não sabe ao certo a motivação. Por isso, vamos separar as ferramentas e mãos a obra!

Motivos do problema

Para quem possui em casa um chuveiro pingando, deve se perguntar o que de fato tenha acontecido para o problema ocorrer. Com o passar do tempo, acabamos nos acostumando com o caso e, durante a rotina corrida, nem paramos para pensar que todos os objetos da nossa casa possuem prazo de validade. Inclusive os mais escondidos.

Asim sendo, já podemos imaginar que o problema certamente está relacionado com o desgaste do uso diário, não é mesmo? Correto. Um chuveiro quando utilizado todos os dias pode apresentar diversos problemas ao passar dos meses e anos. Desde sujeiras até peças quebradas.

Por isso, entender como instalar chuveiro de uma forma que ele dure por mais tempo é essencial. E podemos dizer ainda mais: a manutenção e os cuidados também precisam ser levados a sério, caso contrário, problemas como o famoso pinga-pinga podem surgir.

Desta forma, a primeira situação que você deve conferir ao notar o chuveiro pingando é verificar as vedações do encanamento. Esta é a situação mais provável que pode acometer o problema. É claro que não é a única, uma vez que há inúmeros fatores relacionados também ao próprio chuveiro. No entanto, vamos nos ater a principal. Veja abaixo como resolver.

Como resolver o chuveiro pingando?

Depois de entender que tudo tem vida útil e que o chuveiro pingando é uma realidade comum, entendemos que a vedação pode estar com problema. Desta forma, precisamos trocá-la. Mas, como fazer isso? O que seria a vedação? Que tipos de ferramentas são necessárias? Acompanhe e aprenda.

Ferramentas necessárias

Antes de colocar a mão na massa, recomendamos a separação das ferramentas básicas. Para trocar a vedação do registro do chuveiro, não precisaremos de muitas coisas. Geralmente uma chave de fenda e uma chave de pressão serão suficientes. Dependendo da situação da vedação, você também precisará de uma faca para fazer a remoção e a limpeza.

Além disso, é necessário que você compre uma vedação nova para o registro do chuveiro. Em qualquer casa de materiais de construção você encontrará este artigo facilmente. E o valor também não passará de alguns centavos. É claro que irá depender do modelo, mas esta é uma peça básica e fácil de encontrar. Vamos ao passo a passo!

Passo a passo

O passo a passo básico para consertar um chuveiro pingando consiste em 3 etapas: a remoção do registro do chuveiro, a remoção da parte interna do registro e a remoção e colocação da nova vedação. Vamos acompanhar cada uma das etapas.

Trocando a vedação do registro

Antes mesmo de iniciar a remoção do registro, é importante que você desligue a energia do chuveiro (caso seja elétrico) e feche o registro geral da água. Você precisará abrir o encanamento da casa e, caso o registro não esteja devidamente fechado, poderá desperdiçar muita água.

Após estas precauções, pegue a chave de fenda e tire o parafuso que estará fixando o registro externo do chuveiro. Após isso, você notará a parte interna do equipamento. Esta parte deve ser removida com a chave de pressão. É possível que esteja bem apertado, uma vez que este fechamento é responsável por conter toda a água do encanamento.

Após retirado os dois registros, note que na parte interna da peça haverá uma vedação de borracha. Geralmente será redonda e não muito grande. Agora basta retirar a vedação antiga e colocar a nova no lugar. Após isso, basta fazer o fechamento de todas as partes novamente e encaixar tudo no lugar.

Faça um teste ligando novamente a água do chuveiro e verifique se o problema parou. É muito provável que o desgaste da vedação tenha feito com que a água passasse direto pelo registro. Logo, o chuveiro pingando seria inevitável.

Problema resolvido

Como mencionamos, talvez o problema tenha sido resolvido somente com esta pequena ação. Lembre-se sempre de usar equipamentos de segurança para não acontecer nenhum tipo de acidente. Boa sorte!

O post Chuveiro Pingando: Veja como resolver esse problema apareceu primeiro em Tudo Construção – Tudo para sua Casa e Construção.

Chuveiro Pingando: Veja como resolver esse problema Publicado primeiro em https://www.tudoconstrucao.com/

Quer comprar um imóvel? Confira 10 passos para se planejar financeiramente

Revenda de materiais de construção: saiba o que fazer para conquistar clientes antes mesmo da venda

Entenda tudo sobre direito de preferência

Saiba como transferir o financiamento imobiliário

Você Corre o Risco Sequestro de Dados?

Você, como todo mundo, percebe que a tecnologia da informação avança velozmente e é difícil acompanhar tanta inovação. Mas nada parece impossível para os criminosos, que descobriram no sequestro de dados um novo modo de arrancar dinheiro de desavisados.

Já ouviu falar nisso? 

Pois é, todas as facilidades que as pessoas e as empresas ganharam com a nova revolução tecnológica veio acompanhada de novas ameaças também. E é bom não negligenciar o perigo que isso representa, pois qualquer descuido nessa área pode sair muito caro.

Afinal, quantos dados importantes, estratégicos e cruciais para a sua construtora ou incorporadora você tem armazenados em seus sistemas de informação?

Já imaginou perder tudo isso e ter que pagar resgate para tê-los de volta?

Para não correr tamanho risco, é melhor saber exatamente do que estamos falando e adotar as precauções necessárias, como você vai ver prosseguindo a leitura. 

Sequestro de dados = Ransomwares

No sequestro de dados, os hackers ou crakers usam malwares (programas maliciosos) chamados ransomwares para invadir sistemas vulneráveis. Eles bloqueiam e tornam completamente inacessíveis os dados armazenados nos seus computadores.

Para você entender a diferença, ao contrário dos trojans, outro tipo de “vírus” que invade os computadores, os ransomwares não permitem acesso externo ao computador infectado. 

Fica tudo bloqueado, inacessível! 

Você apenas retoma o acesso a esses dados após o pagamento de um resgate, geralmente exigido na forma de bitcoins, moeda virtual impossível de ser rastreada.

Caso não ocorra o resgate, todos os arquivos podem ser perdidos ou até mesmo publicados. De acordo com um relatório da Cisco, o ransomware dominou o mercado de ameaças digitais em 2017 e é o tipo de malware mais rentável da história. 

O primeiro relato documental deste tipo de ataque foi em 2005 nos Estados Unidos. É assustadora a dimensão que isso vem tomando nos últimos anos, veja só.

51% das empresas brasileiras já foram atingidas

Uma pesquisa divulgada há dois anos pela Trend Micro, que trabalha com segurança de sistemas de informação, revelou que 51% das empresas brasileiras já sofreram ataque de ransomware.

Isso é altamente preocupante, não lhe parece? 

Então veja mais esses dados.

De acordo com um estudo da Conferência da ONU sobre Comércio e Desenvolvimento, o Brasil está entre os cinco países com mais crimes cibernéticos. O relatório mostrou que o País perde mais de US$ 8 bilhões por ano em função de crimes na internet. 

Isso torna o Brasil o segundo País com maior número de crimes cibernéticos no mundo, atrás apenas da Índia, e o primeiro na América Latina.

Empresas estão sob risco

Não importa o tamanho da empresa ou instituição, nem o seu país. Todas com bancos de dados estão sob risco. 

A revista Época contou o caso do Hospital do Coração do Kansas, nos Estados Unidos. Ele teve o seu sistema invadido e todos os prontuários dos seus pacientes bloqueados. O hospital não revelou o valor, mas admitiu ter pago o resgate exigido pelos cibercriminosos. 

Devido a ransomware, também o sistema de transporte público de São Francisco ficou paralisado por dois dias em 2016. No terceiro dia a companhia admitiu pagar US$ 73 mil que o atacante exigiu.

Sugestivamente, o título da reportagem é “Ramsoware, o crime quase perfeito”.

No Brasil, a revista cita uma empresa de autopeças de Santana do Parnaíba, em São Paulo. Ela foi obrigada a pagar dois resgates, num total de R$ 25 mil, em bitcoins, a moeda virtual. 

Sem contar o prejuízo que teve, de R$ 300 mil, pelos dias em que os sistemas da fábrica foram afetados. Na verdade, empresas médias e pequenas são mais visadas porque é mais comum, entre elas, terem sistemas de segurança mais frágeis que as grandes companhias.

Amadurecer processos e pessoas para proteger do sequestro de dados

Vinicius Durbano, CEO da Eco IT Segurança Digital, revela que apenas a sua empresa já atendeu mais de 2 mil casos de ransomware.

Quando atualizou a estatística da última vez, em maio deste ano, o número saltou de 1.600 para 2.777 empresas vitimadas por sequestro de dados. Veja o mapa de calor que mostra a quantidade dessas ocorrências por estado.

Fonte: Eco IT

“Como chegamos nessa situação caótica? Um dos grande motivos é achar que segurança é produto mas, definitivamente, não é! Precisamos amadurecer processos e pessoas para maximizar a segurança”, afirma Durbano. 

Pagamento em bitcoins facilita o crime

“A facilidade para pagamento do resgate em bitcoins (moeda digital) traz um retorno financeiro para o atacante muito mais rápido do que outras modalidades de crime”, explica Fransvitor Fiorim, líder técnico da Trend Micro.

Os criminosos costumam usar criptografia sofisticada para impedir que a vítima consiga acessar os dados armazenados no computador infectado.

Um exemplo deste tipo de malware, como são chamados os softwares maliciosos, é o Arhiveus-A, que compacta arquivos no computador da vítima em um pacote criptografado.

Em seguida informa que os arquivos somente poderão ser recuperados com o uso de uma chave difícil de ser quebrada. Geralmente ela tem 30 dígitos e só será recebida, como sempre, mediante o pagamento do resgate exigido.

Agora, veja outro perigo: mesmo após o pagamento do resgate, o invasor pode ou não fornecer a chave para descriptografar os arquivos.

Bem, a essa altura, você deve estar querendo saber como acontece essa invasão e o que fazer contra ela. 

Infecções por ransomware

Não existe uma única forma dos criminosos da web invadirem um sistema com o objetivo do sequestro de dados.

As infecções por ransomware acontecem, geralmente, quando você clica em um link de email, nas redes sociais, em mensagens instantâneas ou quando abre algum anexo. 

Também podem acontecer quando você abre um link malicioso de um site suspeito, abrindo as portas de acesso para o ataque.

É muito usada, ainda, a engenharia social, quando esses criminosos utilizam informações da pessoa, obtidas na internet, para enganá-la e induzi-la em erro.

Medidas de segurança

Dito tudo isso, como as empresas podem se proteger desses ataques? Você vai ver que existem maneiras bastante eficientes para isso. 

Vamos às medidas de segurança recomendadas pelos especialistas do site Brasil País Digital, ligado à Associação Brasileira das Empresas de Software. Leve muito em conta estes conselhos:

• Faça cópia de segurança (backups) regulares dos seus dados. Tenha o hábito de fazer cópias de segurança dos seus dados. É importante que você faça esses backups com frequência. Vamos repetir: com frequência, não deixe passar muito tempo até fazer o próximo backup. Encarregue pessoas responsáveis por isso.
• Mantenha sempre seus backups desconectados. Algumas modalidades de ransomware infectam não somente o dispositivo, mas toda a rede de dispositivos a ele conectada. Ao manter seus backups desconectados, você evita que todos sejam criptografados pelo ransomware simultaneamente, o perigo fica isolado.
• Tenha mais de um backup. Dependendo da relevância dos dados para você, pode ser importante que tenha mais de uma cópia de segurança para eventualidades como roubos, incêndios, etc. ou caso uma das cópias também esteja infectada. 
•  Mantenha seus programas e aplicativos sempre atualizados. Esteja seguro de que as versões que estão rodando no seu computador, smartphone ou tablet são as mais atualizadas. Não esqueça de checar se o navegador, o sistema operacional e os programas de segurança (antivírus, firewall) estão atualizados. Isso garante que você tenha as melhores defesas contra programas maliciosos e ameaças online.

• Na dúvida, não clique. Se você tiver dúvidas em relação a links que recebe por e-mails, no Facebook, em sites e banners de propaganda online não clique. Podem ser uma armadilha criada por criminosos cibernéticos para roubar informações ou infectar seus dispositivos. Mesmo que conheça a fonte, se o arquivo, link, email ou mensagem parecerem suspeitos, apague-os sem abrir e informe o seu contato sobre o ocorrido (a conta dele pode ter sido hackeada).
• Use email protegido por filtro. A maioria dos provedores de email tem filtros para spam. Cheque no seu email para ver se o filtro está ativo (e não deixe de dar uma olhada com frequência para ver se algum email importante caiu por engano no filtro de spam como lixo eletrônico).
• Cheque a procedência dos e-mails. Se você recebeu um email com um título importante mas que pareça um golpe, não use as informações ou os links contidos nesse email. Tente checar sua veracidade diretamente com a empresa ou organização supostamente responsável pela mensagem.
• Cheque os endereços dos sites. Sites maliciosos podem parecer idênticos a um site legítimo. Todavia, o endereço pode usar uma pequena variação na digitação ou no domínio (.com.br para .com). O ideal é que você sempre cheque o endereço antes de clicar no site. Na dúvida, não clique e digite manualmente o site que você está habituado a usar.

Além dessas, há mais duas dicas que merecem uma atenção especial.

Scan de vulnerabilidades

O CEO da Eco IT, Vinicius Durbano, indica como prevenção o scan de vulnerabilidades, que ajuda a realizar um diagnóstico das “brechas” no sistema que devem ser sanadas.

Ele explica como isso funciona:

“De maneira simplificada, o scan de vulnerabilidades realiza uma varredura em IP’s externos ou ativos na rede interna. Ele categoriza as vulnerabilidades por riscos e identifica e classifica as possíveis brechas de segurança presentes na rede. Esse serviço é feito através de um software específico para tal função.”

Os fatores mais comuns que causam problemas de segurança que levam a sequestro de dados, ressalta, envolvem falhas humanas, como erros de programação ou utilização incorreta de programas. 

Por isso, é importante mapear essas falhas e tomar as atitudes necessárias, para que não causem um problema gravíssimo, como o ransomware.

Servidores na nuvem 

Outra orientação fundamental que temos é o emprego de servidores na nuvem, pois costumam armazenar, automaticamente, várias versões dos arquivos de dados. No caso das empresas da construção civil, muitas adotam um Sistema Integrado de Gestão Empresarial. 

Desde as Finanças, Compras, Engenharia, Recursos Humanos, enfim, do escritório ao canteiro de obras, na plataforma de gestão tudo funciona de forma automatizada. Tanta informação assim não pode ficar exposta. 

Neste caso, um sistema como o Sienge Platform, por exemplo, que funciona totalmente “na nuvem”, traz um elenco de vantagens:

• Mais agilidade para atender às demandas do negócio.
• Menos custos em computadores e licenças de softwares.
• Acessibilidade de qualquer lugar do planeta.
• Acesso aos recursos tecnológicos mais avançados – já que 85% dos novos softwares estão sendo desenvolvidos na nuvem.
• Maior segurança e agilidade na recuperação na recuperação de dados, se isto for necessário.

Portanto, leve em conta esses fatores, especialmente a segurança do sistema contra invasões, quando fizer a escolha de uma plataforma de gestão para a sua empresa. 

Não vacile, proteja-se já!

Porém, caso você tenha sido vítima de algum crime virtual, inclusive o sequestro de dados, lembre-se que no Brasil já existem delegacias especializadas em crimes cibernéticos. Procure a DP especializada mais próxima e siga suas recomendações.

Como sempre, o melhor é prevenir. O risco é grande demais e o preço maior ainda, em caso de sequestro de dados. Não vacile, proteja-se já!

Adote todas as providências que forem necessárias. Estamos à sua disposição, caso precise de alguma orientação a mais sobre o tema. Basta entrar em contato conosco.

Espero que esse conteúdo tenha sido útil para você. Deixe seu comentário,  por favor, e compartilhe com seus sócios, colaboradores, amigos, poderá ser útil para eles também.

Obrigado pela leitura e até o próximo artigo!

Você Corre o Risco Sequestro de Dados? Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br