Faça um MBA e aumente seu salário em mais de 50%

Está claro que a graduação é importante para garantir uma boa vaga de emprego, porém não é suficiente para quem já está inserido no mercado de trabalho e deseja alçar novos voos. Aprimorar-se é fundamental e por isso, as pessoas tendem a buscar formas de incrementarem seus currículos e de tornarem-se profissionais multifacetados.

Pensando nisso, vamos apresentar neste post uma alternativa que pode complementar de forma muito positiva o currículo e também gerar novas habilidades em profissionais que já possuem uma área de atuação, mas querem inovar. Nesse sentido, um MBA pode ser a solução para todos os problemas.

Com um MBA você pode ganhar até 53,7% a mais

Você sabia que quem possui um MBA pode aumentar o salário em até 53,7%?

De acordo com uma pesquisa nacional feita pela Catho Educação em janeiro de 2018, fica evidente que o mercado reconhece profissionais mais bem qualificados e por esse motivo, os salários podem aumentar de acordo com o grau de qualificação da pessoa.

Mas antes, vamos explicar direitinho o que é um MBA e quais as vantagens de escolher esse tipo de especialização. Continue a leitura!

O que é um MBA?

Os cursos lato sensu — expressão que significa “sentido amplo”, em latim — são boas opções para quem já possui uma rotina profissional movimentada, mas precisa afunilar seus conhecimentos e aprimorar competências. São cursos mais voltados à atuação prática, para atender às exigências do mercado, o que aumenta as chances de mudança de cargo e ascensão de carreira.

Nessa modalidade, encontramos além da Especialização e do Aperfeiçoamento, o MBA (Master Business Administration). Trata-se de cursos de especialização, porém destinados às carreiras administrativas e às áreas de negócios e gestão. São muito procurados por executivos, gerentes, diretores e outros profissionais que buscam melhores cargos e maiores salários no âmbito corporativo.

Com uma formação transversal, esse curso fornece habilidades profissionais exigidas no mercado de trabalho e que podem ser aproveitadas em diferentes áreas de atuação e em diversos níveis da empresa — do operacional à gestão.

O ponto forte do MBA é a quantidade de aulas práticas, interativas, discussões e debates entre alunos e professores, já que o método de ensino é baseado no intenso compartilhamento de experiências e no estudo de situações reais (cases de sucesso) vivenciadas pelos profissionais e professores.

O mercado de trabalho para quem tem MBA

O mercado de trabalho nacional demanda profissionais que buscam atualizações e aperfeiçoamento, com oportunidades não só em Rondônia, mas em todo o país. Para muitas empresas, ter um curso de MBA significa possuir conhecimentos primordiais ao ambiente corporativo.

Confira a relação nacional de qualificação e salário da pesquisa feita pela Catho Educação:

• Para diretores e gerentes: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 47,2%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 8.034,47 até R$ 11.826,77;
• Para coordenadores e supervisores: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 53,7%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 4.521,74 até R$ 6.949,17;
• Para profissionais graduados: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 47,5%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 4.442,18 até R$ 6.650,43.

A escolha do curso e da instituição de ensino

Agora que você já sabe tudo sobre MBA e a sua valorização no mundo corporativo, vamos falar sobre a escolha do curso e da Instituição de ensino. Por isso, confira algumas dicas:

Defina o curso

O leque de opções de cursos é amplo e para áreas diversas que vão desde Negócios até Saúde. Veja algumas opções bastante procuradas no Brasil:

• MBA em Gestão de Projetos;
• MBA em Gestão de Pessoas;
• MBA em Finanças Empresariais;
• MBA em Gestão Empresarial;
• Controle de Qualidade dos Alimentos;
• Gerontologia Multiprofissional.

Pesquise sobre a instituição

Depois de definir o curso que você vai fazer, é hora de escolher a escola. Esse é um passo fundamental que requer atenção e avaliação criteriosas, pois a instituição de ensino precisa garantir a melhor experiência possível para que você não tenha arrependimentos. É interessante escolher uma fundação que tenha reconhecimento pela estrutura, qualidade do corpo docente e autoridade no assunto.

Um bom exemplo disso é a Universidade Federal do Amazonas (UFAM), que é uma instituição de ensino superior pública federal brasileira, sendo a maior universidade do estado do Amazonas e uma das mais importantes do Brasil, com 110 anos de atuação.

Gostou dos cursos apresentados aqui? Então que tal conhecer o MBA que a UFAM está concebendo em Porto Velho, em parceria com a Faculdade de Rondônia (FARO)? Pode ser uma excelente chance de dar um UP na sua carreira e lhe ajudar a se destacar ainda mais no mercado de trabalho. Conheça os cursos:

MBA Executivo em Gerenciamento de Projetos

O Gerenciamento de Projetos se apresenta como a única forma de se implantar mudanças, em qualquer tipo de organização. Isso acontece diante das necessidades das empresas, que precisam estar em constante interação e adaptação com o ambiente empresarial, cada vez mais dinâmico e disputado.

Com essas informações, você pode analisar direitinho o próximo passo da sua carreira! Se tiver dúvidas, fale conosco.

MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas

O papel da gestão de pessoas é motivar as suas equipes, tornando-as engajadas e comprometidas com o desenvolvimento de suas atividades e a superação das metas estabelecidas pelas empresas.

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Flores de EVA – Moldes de Flores para Recortar

Fazer flores de EVA é uma forma incrível de, literalmente, aflorar a criatividade. Desta forma, você consegue produzir modelos incríveis para diversas ocasiões. Seja se você está começando agora, ou já está a alguns passos avançados no artesanato. Assim sendo, separamos uma lista de moldes de flores para recortar e produzir. Acompanhe.

Flores de EVA – Moldes de Flores para Recortar

Se você está buscando por moldes de flores de EVA, separamos uma lista completa e muito criativa para você. Continue lendo.

1- Simplicidade para começar

Se você está começando agora a estruturar suas ideias de flores de EVA, um modelo simples pode ser a melhor opção. Esta é uma flor que pode ser construída com uma simples peça de EVA. Você poderá fazer o recorte das pétalas de forma unificada, formando uma estrutura única, que é a forma mais fácil. Depois, basta fazer um recorte redondo em uma folha de EVA para fazer o botão central.

As cores também ficam ao seu critério. Você pode optar por cores vivas ou cores neutras. O importante é ficar lindo!

2- Flores de EVA com pétalas pontiagudas

Outro modelo extremamente simples para quem está começando, é a flor com pétalas pontiagudas. Para fazê-la, basta que você recorte o molde de acordo com as linhas propostas abaixo. Uma folha simples de EVA será o suficiente para fazer diversas flores assim. O tamanho, você poderá variar de acordo com a sua necessidade, bastante fazer uma ampliação na proporção do molde.

3- Flores de EVA com pétalas avulsas

Caso você queira montar modelos avulsos, este molde poderá facilitar o processo. Com pétalas desenhadas para que você apenas imprima e recorte, você poderá abusar da criatividade para a criação dos seus projetos. Como as peças são separadas, você poderá criar flores de EVA de diversos tipos e formas. Poderá misturar cores, tamanhos e a quantidade de pétalas que quiser. Ou, caso prefira seguir o padrão, poderá facilmente adotar as instruções já previstas no molde.

4- Rosa de EVA sem frisador

Construir flores de EVA pode ser uma forma excelente de usar a criatividade. Mas, caso você queira modelos prontos e já devidamente instruídos, esta rosa de EVA sem frisador é ótima. Você poderá fazer, com apenas 3 moldes, uma flor linda, criativa e e muito prática. Bem como nos outros modelos, você poderá abusar de cores e combinações. O que importa, na verdade, é ficar do jeito que você quiser.

5- Flores de EVA – Girassol

Este é um modelo tradicionalmente conhecido. O girassol é uma das flores mais bonitas da natureza e podem criar um aspecto extremamente elegante. Como você pode ver, o molde é extremamente simples e prático. Com dois formatos, você já tem o suficiente para montar a flor. Neste caso, o mais indicado é seguir as cores padrões da flor. Assim, tudo ficará lindo e as composições harmoniosas.

6- Flores de EVA – Copo de leite

Este modelo de flor em EVA é uma alternativa para modelos mais simples. Não que esta seja complexa, mas ela é diferenciada, visto que você precisará demandar mais tempo para fazer as dobras corretas. Veja que para ter um realismo maior, o ideal é você fazer a flor, inclusive, nas medidas propostas pelo molde, que são 12,5cm para a flor e 15cm para a folha. Caso ajude, você poderá buscar por imagens da planta. É uma forma de proporcionar uma visão maior sobre ela.

7- Flores de EVA mais complexas

Como você pode ver, este modelo é muito mais complexo que os apresentados até então. Trata-se de uma rosa completa, que pode ser montada a partir de EVA vermelho ou outra cor que lhe agradar. O segredo é fazer os recortes perfeitos para que você não tenha dificuldades nos encaixes.

8- Modelo básico de flores

Este é mais um modelo que você pode fazer sem muitas restrições de medidas e tamanhos. Tudo que você precisa fazer, é encontrar uma folha de EVA com cores que combinem com a decoração que você está imaginando, imprimir o molde, redesenhar sob o EVA e recortar.

9- Flores de EVA para o natal

Partindo para um tema um pouco mais sazonal, fazer flores de EVA para decorar o natal pode ser uma ótima ideia. Você poderá usar os modelos para diversas situações, desde enfeites para a árvore, até enfeites avulsos para espalhar pela casa. Neste caso, você poderá usar modelos de EVA em brilho e em cores natalinas. Esta é uma forma de deixar tudo mais dentro do contexto. Neste molde, você vai encontrar desde flores, até folhas temáticas.

 

10- Molde de flores de EVA em diversas camadas

Este modelo visa a praticidade da pessoa que está projetando as flores. Assim como os outros modelos, basta imprimir e redesenhar o molde sob a folha de EVA. Note que você terá a flor e a folhas. As folhas podem ser na cor verde, para ficar de acordo. Já as flores em si, podem ser da cor que você quiser. Abuse da criatividade!

Ótima alternativa de custo benefício

Fazer a decoração de uma festa ou evento com flores de EVA, pode ser uma ótima alternativa de custo benefício. Pois o ambiente ficará lindo e você não gastará com materiais caros de decoração. Aproveite!

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Saiba como a análise de custos pode ajudar na viabilidade econômica do seu empreendimento

Começar um empreendimento sem ter certeza de que dá para concluir o projeto é receita para o desastre. É comum surgir imprevistos em qualquer obra, e as chances de algo dar errado sem um bom planejamento inicial aumenta de forma exponencial.

A análise de custos é uma das melhores formas de evitar esse tipo de problema e garantir que um empreendimento só saia do papel na hora certa.

Neste artigo vou te mostrar por que essa análise é tão importante na gestão do negócio, e um passo a passo de como realizá-la do jeito certo.

Por que fazer análise de custos

A análise de custos é uma avaliação financeira que ajuda a tomar algumas decisões importantes. Por exemplo, os custos fixos são mais fáceis de acompanhar, ao contrário de alguns gastos indiretos. Mas estes também precisam ser considerados antes de iniciar um novo empreendimento.

Deixar isso de lado seria ignorar uma peça-chave para determinar a viabilidade econômica de um empreendimento. Cada parafuso usado numa construção deve ser contabilizado, bem como gastos tributários e outros.

Sem uma análise de custos eficaz é muito fácil passar, por alto, qualquer desses pontos e enfrentar problemas com o orçamento depois.

Papel da análise de custos na gestão estratégica do negócio

A análise de custos tem um papel forte na gestão estratégica. Sabe por quê?

Ao discriminar cada gasto dentro de um projeto grande é possível identificar elementos que têm custo-benefício ruim. Assim, fica mais fácil substituir materiais ou mudar processos que prejudicam as margens de lucro, sem alterar a qualidade final da edificação.

Além disso, é possível projetar diferentes cenários (otimista, regular, realista) e se planejar para agir em cada um deles sem perder o controle sobre o projeto.

Em outras palavras, a análise de custo bem feita diminui muito os riscos de aprovar um projeto que vai dar prejuízo. Inclusive ela ajuda a aumentar as margens de lucro.

4 passos para fazer uma análise de custos precisa

Para funcionar, a análise de custos precisa obedecer alguns critérios. Caso contrário, algum elemento importante pode ser deixado de lado e a eficácia do planejamento se perde.

Basicamente há 4 passos que você precisa seguir para que a sua análise de custos tenha sucesso e sirva como aliada na gestão estratégica de investimentos. Faça o seguinte:

1. Crie uma lista de todos os custos envolvidos no projeto

O primeiro passo é listar todos os custos envolvidos no projeto, sem deixar nada de fora. Para facilitar sua vida, divida os gastos em dois grupos, tangíveis e intangíveis:

• tangíveis: são aqueles fáceis de projetar e quantificar, como materiais construtivos, maquinário, terreno e assim por diante;
• intangíveis: são aspectos mais abstratos, em que não se pode tocar. Inclui pontos como mão de obra, estratégia de marketing e vendas, etc.

2. Converta os custos em valor monetário

Naturalmente o critério principal de qualquer análise de custos é o dinheiro. Afinal, é importante saber quanto cada item custa para determinar os gastos financeiros da obra e saber se ela é viável.

Mas, para saber quanto dinheiro será gasto, é preciso prestar atenção além dos custos unitários de materiais. Outros critérios, como o tempo necessário gasto com cada fase da construção e a capacitação exigida em determinadas atividades, também muda o orçamento.

Considere esses pontos para converter cada item da lista feita no passo 1, em valor monetário. Por exemplo:

• ao listar o custo com aluguel de uma máquina que será usada por 20 dias, deve ser contabilizado o valor dos 20 dias;
• ao listar mão de obra de profissionais mais qualificados, lembre-se de anotar um custo maior do que o de costume;
• e assim por diante.

3. Defina uma meta de retorno para o empreendimento

Como você vai saber se o empreendimento vale a pena, se não tiver uma projeção de retorno para comparar com os gastos?

Para chegar nesta avaliação, é só aplicar a mesma lógica que usou no passo anterior. Você faz isso por listar os benefícios do projeto para a sua construtora e quanto pretende ganhar financeiramente com ele.

Alguns indicadores que afetam nessa avaliação de mercado são:

• localização do empreendimento;
• demanda reprimida por projetos similares;
• aquecimento do mercado para investimentos;
• qualidade do projeto em si.

4. Faça a comparação entre custos e ganhos

Por fim, basta fazer um comparativo entre os custos e os ganhos para determinar se vale a pena gastar tempo, energia e dinheiro na obra ou não.

Mas não se esqueça:

Um projeto viável tem de ser realmente lucrativo, e não praticamente “empatar” os ganhos com os custos necessários para realizá-lo. Se a margem for baixa demais, é melhor ir atrás de outra oportunidade de negócio.

3 erros comuns que você precisa evitar ao fazer uma análise de custos

Também é importante tomar cuidado com os erros comuns, que podem jogar por terra o planejamento para garantir a saúde financeira da construtora.

Entre eles, 3 dos mais importantes, com os quais vale a pena ficar de olho bem aberto, são:

1. Ignorar custos menores

Custos menores costumam ser ignorados, pois entende-se (de forma errada) que eles não afetam no custo final. Mas em projetos grandes, qualquer pequeno desperdício ou valor não calculado faz toda a diferença.

Não caia nessa armadilha. Liste todo e qualquer custo, mesmo os que parecerem insignificantes no primeiro momento.

2. Deixar custos indiretos de fora da análise

Já falei sobre os custos indiretos aqui, e vale a pena reforçar porque é muito importante que eles não fiquem de fora da sua análise.

Alguns custos indiretos incluem:

• gastos com divulgação e venda;
• custos tributários e fiscais;
• investimentos em segurança do trabalho;
• e muito mais.

Já imaginou o tamanho da falha nos resultados se qualquer um desses custos (que não são baixos) ficasse de fora da análise? Isso colocaria a construtora em risco de iniciar uma obra fadada ao fracasso.

3. Não acompanhar o progresso da obra

Por último está o erro de pensar que a análise de custos termina quando a comparação entre custos e ganhos é feita. Mas quem garante que tudo vai sair conforme planejado?

Sem acompanhar o progresso da obra e comparar o que foi estabelecido, com o que é feito no dia a dia, todo o planejamento realizado pode não adiantar de nada.

A melhor ferramenta de apoio para análises de custo

Você até pode fazer uma análise de custos usando ferramentas comuns, como planilhas impressas ou eletrônicas. Mas existe um outro método, ainda mais completo, de realizar essa atividade.

A melhor ferramenta de apoio é um ERP voltado para a construção civil. Com módulos de definição e acompanhamento de viabilidade econômica dá para projetar várias situações possíveis para a obra. Além disso, dá até para ver uma projeção de vendas e lucro do empreendimento.

Dessa forma, a chance de entregar o empreendimento no prazo e dentro do orçamento, mesmo com eventuais mudanças de circunstâncias, é bem maior.

A análise de custos serve como norte para qualquer empreendimento imobiliário. E a melhor forma de fazer essa avaliação e garantir a saúde financeira da construtora é por usar um ERP especializado em construção civil, com todas as funções necessárias para fazer o negócio prosperar.

Quer saber como o Sienge pode ajudar você com a análise de custos na sua construtora? Fale com um dos nossos especialistas!

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IGP-M varia 0,45% no mês de maio

Como fazer uma análise de preço de venda de imóveis

O preço de um imóvel é um detalhe ao final de um longo processo de amadurecimento, planejamento e execução de um projeto de construção civil. Mas é um detalhe fundamental para determinar a viabilidade econômica de um empreendimento.

Um erro, para mais ou menos, na definição do valor do imóvel à venda, seja residencial ou comercial, pode facilitar ou dificultar a sua comercialização. A lucratividade é seriamente afetada por essa precificação, que exige a avaliação criteriosa de muitos fatores.

Se o empreendedor fixar um valor muito baixo, corre o risco de não cobrir seus custos e se descapitalizar. Por outro lado, buscando margens muito robustas de lucro, pode demorar a fechar negócios e acumular perdas com os imóveis desocupados por tempo demais.

Imagem: PxHere

É preciso achar o ponto de equilíbrio entre as expectativas de quem vende e a realidade do mercado, neste momento um tanto desaquecido pela crise econômica. Para ajudá-lo nessa tarefa, vou mostrar a você fatores que devem ser considerados na análise do preço de venda dos seus produtos.

Mercado forma preços

O Sebrae – Serviço Brasileiro de Apoio à Micro e Pequena Empresa, lembra que o preço influencia muito o cliente na sua  decisão de compra.

Na prática, diz o Sebrae, quem realmente “forma” preços de venda é o mercado. Ou seja, os preços pelos quais os produtos ou serviços são vendidos dependem muito:

• Da necessidade do cliente pelo produto ou serviço oferecido pelo empreendimento.
• Do poder aquisitivo e da renda do público-alvo.
• De quantos concorrentes também atendem àquela mesma necessidade (oferta). O fato de haver um pequeno número de concorrentes não anula os dois primeiros fatores citados.

 

Num mercado muito concorrido, como a construção civil, as organizações precisam ter certeza que estão fazendo uma boa oferta, mas sem perder a lucratividade.

Contudo, por falta de informações seguras sobre seus custos e o mercado onde atuam, muitos empresários têm dificuldades na definição do preço de venda.

“É comum encontrar empresas que, em situação de forte concorrência, adotam estratégias de baixar preços sem nenhum critério e acabam incorrendo em prejuízos, inviabilizando o negócio”, alerta o Sebrae.

Portanto, o empreendedor precisa ter muito claros seus custos para estruturar valores de venda que garantam a viabilidade econômica do empreendimento. Eles devem contemplar: os custos fixos da empresa, o custo do produto e o lucro pretendido.

Cálculo do lucro

O percentual de lucro ideal para o seu empreendimento acaba sendo definido pela condição do mercado, complexidade da realização do projeto, análise de riscos e a concorrência.

Se o mercado está aquecido, a empresa pode trabalhar com margens maiores de lucro, do contrário, terá que adotar percentuais mais modestos. Mas nunca abaixo do necessário para cobrir os custos do empreendimento.

Sobre isso, tenho uma ótima sugestão para você: a nossa Planilha de Cálculo de Margem de Lucro. Com ela você vai:

• Descobrir a taxa de marcação (mark-up) de um empreendimento;
• Ver o preço ideal de vendas por tipo de unidade;
• Orientar corretores sobre margens de negociação;
• Saber o retorno de um empreendimento.

Ela é indicada para proprietários de pequenas empreiteiras ou construtoras, analistas e chefes de medição, gerentes e supervisores da construção civil e responsáveis pelo setor de engenharia.

Basta clicar na imagem abaixo para fazer o download gratuito da planilha.

Profissionais habilitados

Para quem deseja vender um imóvel, é sempre recomendável o parecer de um profissional habilitado, um corretor, um engenheiro ou arquiteto. Quando um apartamento, casa, empreendimento comercial é colocado à venda em imobiliárias, elas não cobram para fazer a estimativa do preço.

Nas operações de crédito dos bancos, são feitos laudos de avaliação dos imóveis com base na Norma 14.653 da ABNT, que define os critérios de avaliação de imóveis urbanos.

Vejamos o que se leva em consideração nestes casos, conforme a norma:

Caracterização da região

• Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas.
• Aspectos físicos: condições de relevo, natureza predominante do solo e condições ambientais.
• Localização: situação no contexto urbano, com indicação dos principais pólos de influência.
• Uso e ocupação do solo: confronta a ocupação existente com as leis de zoneamento e uso do solo do município, para concluir sobre as tendências de modificação a curto e médio prazo.
• Infra-estrutura urbana: sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, água potável, energia elétrica, telefone, redes de cabeamento para transmissão de dados, comunicação e televisão, esgotamento sanitário, águas pluviais e gás canalizado.
• Atividades existentes: comércio, indústria e serviço.
• Equipamentos comunitários: segurança, educação, saúde, cultura e lazer.

 

Caracterização do terreno

• Localização: situação na região e via pública, com indicação de limites e confrontações.
• Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo.

 

Caracterização das edificações e benfeitorias

• Aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos, comparados com a documentação disponível.
• Aspectos arquitetônicos, paisagísticos e funcionais, inclusive conforto ambiental.

 

Vistoria por amostragem

Na avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.

Mas, se houver omissão disso no contrato, é vistoriado um percentual mínimo de 10% do total das unidades de cada bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia. Assim, o profissional tira suas conclusões acerca das condições dos imóveis que estão sendo avaliados.

Fatores mais considerados

Imagem: Pixabay

No mercado imobiliário em geral, são considerados esses e outros requisitos na avaliação dos imóveis para sua precificação. Conforme a Melhor Taxa, uma startup do setor, são muitos os fatores que compõem os preços de casas ou apartamentos.

Os principais são os seguintes:

1- Localização e infraestrutura

A localização dos imóveis à venda interfere diretamente na decisão do cliente ao comprar uma propriedade. As pessoas, na sua maioria, procuram morar em regiões onde há serviços de infraestrutura, shoppings, transporte público, ruas calmas e bem iluminadas.

2- Segurança

A segurança é outro ponto muito analisado por quem deseja adquirir seu imóvel e prezar por mais conforto. Por isso, muitos prédios apresentam inovações neste quesito, tais como fechaduras eletrônicas com biometria ou senha nos apartamentos, elevador automatizado – que precisa de um código do andar para ser acionado –, e câmeras de monitoramento em tempo real.

Também é levada em consideração a segurança da própria região onde a edificação está localizada.

3- Vagas de garagem e área de lazer do condomínio

Como é muito grande o número de pessoas com seu próprio carro, os novos empreendimentos, em geral, buscam oferecer uma maior quantidade de vagas de estacionamento aos seus moradores.

Além disso, pensando em mais comodidade e entretenimento, as construtoras têm investido nos condomínios em espaços coletivos na área de lazer. Isso pode incluir desde salão de festas, quadra recreativa e piscina, até pet friendly, sauna, SPA, pistas de caminhada e academia e salas de cinema.

4- Elevador e demais itens de acessibilidade

De acordo com a Norma 9050 da ABNT, deve haver uma completa “acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos”. Isso significa que todos os empreendimentos atuais precisam contar com itens voltados para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.

A começar pelos elevadores com portas largas que permitam a entrada de cadeirantes, existem outros itens importantes que todo condomínio deve ter. Rotas táteis e comunicação em braile destinadas a cidadãos com deficiência visual são apenas alguns desses itens importantes.

5- Posição do imóvel em relação ao sol

A posição de um apartamento em relação ao sol é muito importante durante a avaliação imobiliária. Afinal, o sol mantém arejadas as dependências e contribui para a economia de energia elétrica.

No Brasil, que está localizado no hemisfério sul da Terra, os apartamentos com insolação mais intensa estão voltados para o norte. Quem quer ambiente com bastante luminosidade, busca imóveis situados nessa posição.

6- Tecnologia presente do empreendimento

Muitos empreendimentos novos são entregues com equipamentos e estruturas capazes de suportar diversas tecnologias novas do mercado. Os espaços fechados da área de lazer, por exemplo, geralmente são equipados com tomadas USB e um eficiente sistema de câmeras em tempo real.

Dentro dos imóveis, as construtoras já deixam uma pré-estrutura montada para a instalação de ar-condicionado nos dormitórios e salas, principalmente.

Detalhes mudam o valor

Pesquisar os preços de outros imóveis similares no mesmo bairro é uma boa ideia, para termos um parâmetro de valor. Isso pode ser feito analisando os portais de imobiliárias que são referências no mercado ou visitando a região e verificando as ofertas nos prédios.

Uma amostra de dez imóveis, pelo menos, pode ser o suficiente para que se tenha uma média do valor na região com boa dose de acerto.

  Imagem: PxHere

Mas é preciso levar em conta detalhes que às vezes fazem a diferença entre  um imóvel e outro, mesmo que estejam localizados na mesma área da cidade.

Dois apartamentos num mesmo prédio, por exemplo, podem variar de preço, porque um está num andar mais alto, que é mais valorizado, do que outro no térreo ou num dos primeiros andares.

Por isso, o melhor para quem deseja vender é sempre consultar um profissional com experiência, para realizar o negócio com segurança e sem ter prejuízo.

Conferir a Legislação

Também é recomendável consultar as legislações municipal, estadual e federal, a fim de conferir aspectos como o zoneamento, Código de Obras e Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Isto é importante para saber se existem restrições ambientais ou se há previsão de grandes empreendimentos na área, por exemplo. São variáveis que  podem impactar positivamente ou negativamente na valorização futura da edificação.

Estabelecer o preço justo dos imóveis à venda é uma tarefa complexa, mas com alguns cuidados e a ajuda de profissionais, você chegará num valor adequado. Assim, terá maior facilidade para negociá-los, mas com a garantia de receber uma margem de lucro apropriada para o empreendimento.

Espero que esse artigo seja útil e ajude você nessa tarefa de definir os  preços dos seus produtos imobiliários. Agora, deixe seu comentário e compartilhe com seus sócios e colaboradores, pode ser útil para eles também.

Obrigado pela leitura e até o próximo artigo.

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Fiador contraria previsões e permanece como forma de garantia mais utilizada

Afinal de contas, vale a pena reformar o imóvel antes de colocá-lo à venda?