Saiba tudo sobre o MBA em Gerenciamento de Projetos e destaque-se

Nos últimos anos, a procura por profissionais competentes em gestão de projetos cresceu bastante. O mercado de trabalho nessa área está cada vez mais competitivo, o que ocasionou a criação de diversos cursos de formação, além da constante atualização de profissionais do ramo.

Neste artigo, falaremos sobre o curso de MBA Executivo em Gerenciamento de Projetos, mercado de trabalho e como escolher a instituição de ensino. Continue a leitura e saiba mais sobre esse assunto tão interessante!

Qual a importância do Gerenciamento de Projetos dentro das corporações?

O Gerenciamento de Projetos se apresenta como a única forma de se implantar mudanças, em qualquer tipo de organização, seja qual for seu porte. Isso acontece diante das necessidades das empresas, que precisam estar em constante interação e adaptação com o ambiente empresarial, cada vez mais dinâmico e disputado.

Tanto na esfera pública quanto na privada, a escassez de profissionais capacitados para elaborar e gerir projetos preocupa quem assume cargos importantes. Na área política, por exemplo, cada novo mandato é “um Deus nos acuda” na hora de encontrar pessoas que possam desempenhar funções específicas e de grande seriedade para os governos.

Essas funções muitas vezes contribuem para a tomada de decisões em uma gestão, já que o profissional responsável precisa ser capaz de elaborar um projeto que será desenvolvido em empresas, cidades, estados, quiçá países. Esse tipo de projeto é um documento legal com valor jurídico assim que é aprovado pela prefeitura, governo ou órgão responsável. Do mesmo modo, ele também pode receber alterações para se adequar aos parâmetros legais de uma demanda específica. Pode ser utilizado para captar recursos, criar produtos (casas, livros), serviços (show cultural, atendimento de saúde), objetivar uma melhoria (de qualidade, financeira, produção), entre outros.

Mercado de trabalho aquecido para quem possui MBA em Projetos

Quem possui uma especialização em Gestão de Projetos está apto a analisar e gerenciar as diferentes partes de um projeto, em empresas e instituições de vários segmentos.

O gestor de projetos poderá atuar em campos como:

• Órgãos públicos;
• Empresas de engenharia;
• Empresas de comunicação;
• Empresas de arquitetura;
• Indústria automobilística e aeronáutica;
• Empresas de eventos, entre outros.

Ou seja, em qualquer organização que tenha projetos a executar, o gestor de projetos tem grande importância no planejamento e desenvolvimento das ações.

Segundo o Guia de Profissões e Salários da Catho, a média salarial nacional para Gerente de Projetos é de R$ 7.894,33. Já o site Correio Brasiliense, divulgou por meio de matéria que profissionais medianos desta área ganham entre R$ 6 mil e R$ 10 mil, enquanto gerentes de projetos com melhores colocações recebem cerca de R$ 15 mil, com base em informações fornecidas pelo presidente da seccional do Distrito Federal do Instituto de Gerenciamento de Projetos (PMI, na sigla em inglês).

O curso de Gerenciamento de Projetos estuda o quê?

O curso de Gestão de Projetos é de curta duração. As disciplinas e carga horária variam conforme a faculdade. Veja abaixo algumas das matérias presentes na maioria dos cursos de pós em Gestão de Projetos:

• Estrutura Empresarial, Ambiente e Negócios;
• Gerenciamento do Escopo e Integração do Projeto;
• Gestão Estratégica;
• Gerenciamento de Riscos e Aquisições do Projeto;
• Gerenciamento dos Recursos Humanos do Projeto;
• Metodologias Ágeis para Gestão de Projetos;
• Gerenciamento do Tempo e Custos do Projeto.

Onde posso estudar Gerenciamento de Projetos?

É interessante escolher uma fundação que tenha reconhecimento pela estrutura, qualidade do corpo docente e autoridade no assunto. Além disso, é de extrema importância verificar se a faculdade é reconhecida pelo Ministério da Educação (MEC).

Um bom exemplo disso é a Universidade Federal do Amazonas (UFAM), que é uma instituição de ensino superior pública federal brasileira, sendo a maior universidade do estado do Amazonas e uma das mais importantes do Brasil, com 110 anos de atuação.

E mais: a UFAM está concebendo em Porto Velho, em parceria com a Faculdade de Rondônia (FARO), o MBA Executivo em Gerenciamento de Projetos. Pode ser uma excelente chance de dar um UP na sua carreira e lhe ajudar a se destacar ainda mais no mercado de trabalho.

Gostou ou quer mais informações? Clique aqui e saiba mais!

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Como o Gerenciamento Estratégico de Pessoas pode transformar sua carreira

Você sabia que com o passar do tempo e com o avanço das tecnologias, a área de Gestão de pessoas e Recursos Humanos (RH) foi ganhando mais espaço? Sabia que atualmente esse setor influencia diretamente nas decisões das organizações?

Neste artigo, responderemos a essas perguntas e ainda apresentaremos conceitos e a importância de fazer um MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas. Quer saber qual a média salarial, expectativas para o mercado de trabalho e onde estudar? Então acompanhe o post e fique por dentro de tudo! Boa leitura!

A atuação do Gerenciamento Estratégico de Pessoas dentro das corporações

Foi-se o tempo em que o gerenciamento de pessoas estava relacionado apenas aos aspectos burocráticos de contratação, pagamento, recolhimento de tributos e do acompanhamento do cumprimento de horários de trabalho.

Atualmente, a área de recursos humanos é denominada Gestão de Pessoas por ter a grande responsabilidade de gerenciar as competências necessárias para manter a competitividade das empresas, não só no recrutamento como também na retenção de talentos, para que não haja perda de capital intelectual.

A área de recursos humanos passou a ser considerada o ativo mais importante de quaisquer tipos de organizações, sejam elas públicas ou privadas. O segmento de negócios que mais cresce é o setor de serviços, onde a característica principal é a total dependência de pessoas. Nesse cenário, os gestores de pessoas assumem o verdadeiro papel de líderes, com uma gestão do conhecimento sempre pautada na tecnologia, onde é cada vez mais importante o aspecto de qualidade do que de quantidade.

O pensar estratégico dentro de uma empresa é uma necessidade fundamental para alcançar os objetivos desejados. Partindo disso, é necessário fazer alguns questionamentos a fim de desempenhar a melhor estratégia de gestão, como por exemplo, “quais os recursos humanos serão necessários para o desenvolvimento dessas estratégias?”.

Isso requer não apenas garimpar pessoas que tenham determinadas competências no mercado de trabalho, mas também adequar todas as aptidões às necessidades da organização, desenvolvendo assim competências organizacionais.

Amplo mercado de trabalho para o especialista em Gerenciamento Estratégico de Pessoas

O conceito de Gestão de Pessoas afirma que esse profissional é especialista em administrar e gerir o capital humano das organizações. Por esse motivo, fazer um curso de pós-graduação ou MBA nessa área pode levar o seu currículo ao topo das opções de contratação das maiores empresas do Brasil e do mundo.

O profissional que se forma em gestão de pessoas pode atuar em diferentes organizações, sejam elas pequenas, médias ou grandes, públicas, privadas ou sem fins lucrativos. O segmento de recursos humanos permite que o especialista trabalhe com vertentes diversas, por exemplo:

• Gestão, recrutamento e seleção de equipe;
• Treinamento e desenvolvimento de funcionários;
• E administração de benefícios e salários.

Os salários para esses profissionais variam também de acordo com o cargo e tamanho da empresa. Segundo uma pesquisa feita pela Catho Educação, os valores podem ser de R$ 4,8 mil a R$ 9,1 mil para o cargo de Analista de RH e/ou de R$ 21 mil a R$ 52 mil para o cargo de Diretor de RH.

O curso de MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas estuda o quê?

O curso de Gerenciamento Estratégico de Pessoas tem duração média de 18 meses, podendo variar de acordo com a instituição de ensino. Listamos abaixo algumas disciplinas presentes na maioria das grades dos cursos pelo país:

• Gestão Estratégica na Gestão de Pessoas;
• Gestão de Competências e Desempenho;
• Gestão de Conflitos e formação de equipes;
• Educação Corporativa e Gestão do Conhecimento;
• Capacitação e desenvolvimento de pessoas.

Onde posso estudar MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas?

Se você chegou até aqui, com certeza tem um grande interesse em fazer o curso de Gerenciamento Estratégico de Pessoas, não é? Mas quais os procedimentos necessários para verificar se a instituição de ensino escolhida é a melhor alternativa para aprimorar o seu currículo? Vamos lhe passar algumas dicas abaixo.

Pesquise muito sobre as suas opções de faculdade e avalie questões como: a instituição é reconhecida pelo Ministério da Educação (MEC)? O corpo docente é formado por profissionais com autoridade no assunto (mestres, doutores e demais titulações de renome)? A estrutura da escola corresponde às necessidades do curso que você escolheu?

Para lhe ajudar a entender melhor e responder alguns desses questionamentos, trouxemos um modelo bem claro de instituição séria: a Universidade Federal do Amazonas (UFAM) é uma instituição de ensino superior pública federal brasileira, sendo a maior universidade do estado do Amazonas e uma das mais importantes do Brasil, com 110 anos de atuação.

E mais: a UFAM está concebendo em Porto Velho, em parceria com a Faculdade de Rondônia (FARO), o MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas. Pode ser uma excelente chance de dar um UP na sua carreira e lhe ajudar a se destacar ainda mais no mercado de trabalho.

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Faça um MBA e aumente seu salário em mais de 50%

Está claro que a graduação é importante para garantir uma boa vaga de emprego, porém não é suficiente para quem já está inserido no mercado de trabalho e deseja alçar novos voos. Aprimorar-se é fundamental e por isso, as pessoas tendem a buscar formas de incrementarem seus currículos e de tornarem-se profissionais multifacetados.

Pensando nisso, vamos apresentar neste post uma alternativa que pode complementar de forma muito positiva o currículo e também gerar novas habilidades em profissionais que já possuem uma área de atuação, mas querem inovar. Nesse sentido, um MBA pode ser a solução para todos os problemas.

Com um MBA você pode ganhar até 53,7% a mais

Você sabia que quem possui um MBA pode aumentar o salário em até 53,7%?

De acordo com uma pesquisa nacional feita pela Catho Educação em janeiro de 2018, fica evidente que o mercado reconhece profissionais mais bem qualificados e por esse motivo, os salários podem aumentar de acordo com o grau de qualificação da pessoa.

Mas antes, vamos explicar direitinho o que é um MBA e quais as vantagens de escolher esse tipo de especialização. Continue a leitura!

O que é um MBA?

Os cursos lato sensu — expressão que significa “sentido amplo”, em latim — são boas opções para quem já possui uma rotina profissional movimentada, mas precisa afunilar seus conhecimentos e aprimorar competências. São cursos mais voltados à atuação prática, para atender às exigências do mercado, o que aumenta as chances de mudança de cargo e ascensão de carreira.

Nessa modalidade, encontramos além da Especialização e do Aperfeiçoamento, o MBA (Master Business Administration). Trata-se de cursos de especialização, porém destinados às carreiras administrativas e às áreas de negócios e gestão. São muito procurados por executivos, gerentes, diretores e outros profissionais que buscam melhores cargos e maiores salários no âmbito corporativo.

Com uma formação transversal, esse curso fornece habilidades profissionais exigidas no mercado de trabalho e que podem ser aproveitadas em diferentes áreas de atuação e em diversos níveis da empresa — do operacional à gestão.

O ponto forte do MBA é a quantidade de aulas práticas, interativas, discussões e debates entre alunos e professores, já que o método de ensino é baseado no intenso compartilhamento de experiências e no estudo de situações reais (cases de sucesso) vivenciadas pelos profissionais e professores.

O mercado de trabalho para quem tem MBA

O mercado de trabalho nacional demanda profissionais que buscam atualizações e aperfeiçoamento, com oportunidades não só em Rondônia, mas em todo o país. Para muitas empresas, ter um curso de MBA significa possuir conhecimentos primordiais ao ambiente corporativo.

Confira a relação nacional de qualificação e salário da pesquisa feita pela Catho Educação:

• Para diretores e gerentes: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 47,2%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 8.034,47 até R$ 11.826,77;
• Para coordenadores e supervisores: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 53,7%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 4.521,74 até R$ 6.949,17;
• Para profissionais graduados: Ter uma pós-graduação ou MBA pode aumentar o salário em 47,5%, sendo salários que podem ter aumento de R$ 4.442,18 até R$ 6.650,43.

A escolha do curso e da instituição de ensino

Agora que você já sabe tudo sobre MBA e a sua valorização no mundo corporativo, vamos falar sobre a escolha do curso e da Instituição de ensino. Por isso, confira algumas dicas:

Defina o curso

O leque de opções de cursos é amplo e para áreas diversas que vão desde Negócios até Saúde. Veja algumas opções bastante procuradas no Brasil:

• MBA em Gestão de Projetos;
• MBA em Gestão de Pessoas;
• MBA em Finanças Empresariais;
• MBA em Gestão Empresarial;
• Controle de Qualidade dos Alimentos;
• Gerontologia Multiprofissional.

Pesquise sobre a instituição

Depois de definir o curso que você vai fazer, é hora de escolher a escola. Esse é um passo fundamental que requer atenção e avaliação criteriosas, pois a instituição de ensino precisa garantir a melhor experiência possível para que você não tenha arrependimentos. É interessante escolher uma fundação que tenha reconhecimento pela estrutura, qualidade do corpo docente e autoridade no assunto.

Um bom exemplo disso é a Universidade Federal do Amazonas (UFAM), que é uma instituição de ensino superior pública federal brasileira, sendo a maior universidade do estado do Amazonas e uma das mais importantes do Brasil, com 110 anos de atuação.

Gostou dos cursos apresentados aqui? Então que tal conhecer o MBA que a UFAM está concebendo em Porto Velho, em parceria com a Faculdade de Rondônia (FARO)? Pode ser uma excelente chance de dar um UP na sua carreira e lhe ajudar a se destacar ainda mais no mercado de trabalho. Conheça os cursos:

MBA Executivo em Gerenciamento de Projetos

O Gerenciamento de Projetos se apresenta como a única forma de se implantar mudanças, em qualquer tipo de organização. Isso acontece diante das necessidades das empresas, que precisam estar em constante interação e adaptação com o ambiente empresarial, cada vez mais dinâmico e disputado.

Com essas informações, você pode analisar direitinho o próximo passo da sua carreira! Se tiver dúvidas, fale conosco.

MBA em Gerenciamento Estratégico de Pessoas

O papel da gestão de pessoas é motivar as suas equipes, tornando-as engajadas e comprometidas com o desenvolvimento de suas atividades e a superação das metas estabelecidas pelas empresas.

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Flores de EVA – Moldes de Flores para Recortar

Fazer flores de EVA é uma forma incrível de, literalmente, aflorar a criatividade. Desta forma, você consegue produzir modelos incríveis para diversas ocasiões. Seja se você está começando agora, ou já está a alguns passos avançados no artesanato. Assim sendo, separamos uma lista de moldes de flores para recortar e produzir. Acompanhe.

Flores de EVA – Moldes de Flores para Recortar

Se você está buscando por moldes de flores de EVA, separamos uma lista completa e muito criativa para você. Continue lendo.

1- Simplicidade para começar

Se você está começando agora a estruturar suas ideias de flores de EVA, um modelo simples pode ser a melhor opção. Esta é uma flor que pode ser construída com uma simples peça de EVA. Você poderá fazer o recorte das pétalas de forma unificada, formando uma estrutura única, que é a forma mais fácil. Depois, basta fazer um recorte redondo em uma folha de EVA para fazer o botão central.

As cores também ficam ao seu critério. Você pode optar por cores vivas ou cores neutras. O importante é ficar lindo!

2- Flores de EVA com pétalas pontiagudas

Outro modelo extremamente simples para quem está começando, é a flor com pétalas pontiagudas. Para fazê-la, basta que você recorte o molde de acordo com as linhas propostas abaixo. Uma folha simples de EVA será o suficiente para fazer diversas flores assim. O tamanho, você poderá variar de acordo com a sua necessidade, bastante fazer uma ampliação na proporção do molde.

3- Flores de EVA com pétalas avulsas

Caso você queira montar modelos avulsos, este molde poderá facilitar o processo. Com pétalas desenhadas para que você apenas imprima e recorte, você poderá abusar da criatividade para a criação dos seus projetos. Como as peças são separadas, você poderá criar flores de EVA de diversos tipos e formas. Poderá misturar cores, tamanhos e a quantidade de pétalas que quiser. Ou, caso prefira seguir o padrão, poderá facilmente adotar as instruções já previstas no molde.

4- Rosa de EVA sem frisador

Construir flores de EVA pode ser uma forma excelente de usar a criatividade. Mas, caso você queira modelos prontos e já devidamente instruídos, esta rosa de EVA sem frisador é ótima. Você poderá fazer, com apenas 3 moldes, uma flor linda, criativa e e muito prática. Bem como nos outros modelos, você poderá abusar de cores e combinações. O que importa, na verdade, é ficar do jeito que você quiser.

5- Flores de EVA – Girassol

Este é um modelo tradicionalmente conhecido. O girassol é uma das flores mais bonitas da natureza e podem criar um aspecto extremamente elegante. Como você pode ver, o molde é extremamente simples e prático. Com dois formatos, você já tem o suficiente para montar a flor. Neste caso, o mais indicado é seguir as cores padrões da flor. Assim, tudo ficará lindo e as composições harmoniosas.

6- Flores de EVA – Copo de leite

Este modelo de flor em EVA é uma alternativa para modelos mais simples. Não que esta seja complexa, mas ela é diferenciada, visto que você precisará demandar mais tempo para fazer as dobras corretas. Veja que para ter um realismo maior, o ideal é você fazer a flor, inclusive, nas medidas propostas pelo molde, que são 12,5cm para a flor e 15cm para a folha. Caso ajude, você poderá buscar por imagens da planta. É uma forma de proporcionar uma visão maior sobre ela.

7- Flores de EVA mais complexas

Como você pode ver, este modelo é muito mais complexo que os apresentados até então. Trata-se de uma rosa completa, que pode ser montada a partir de EVA vermelho ou outra cor que lhe agradar. O segredo é fazer os recortes perfeitos para que você não tenha dificuldades nos encaixes.

8- Modelo básico de flores

Este é mais um modelo que você pode fazer sem muitas restrições de medidas e tamanhos. Tudo que você precisa fazer, é encontrar uma folha de EVA com cores que combinem com a decoração que você está imaginando, imprimir o molde, redesenhar sob o EVA e recortar.

9- Flores de EVA para o natal

Partindo para um tema um pouco mais sazonal, fazer flores de EVA para decorar o natal pode ser uma ótima ideia. Você poderá usar os modelos para diversas situações, desde enfeites para a árvore, até enfeites avulsos para espalhar pela casa. Neste caso, você poderá usar modelos de EVA em brilho e em cores natalinas. Esta é uma forma de deixar tudo mais dentro do contexto. Neste molde, você vai encontrar desde flores, até folhas temáticas.

 

10- Molde de flores de EVA em diversas camadas

Este modelo visa a praticidade da pessoa que está projetando as flores. Assim como os outros modelos, basta imprimir e redesenhar o molde sob a folha de EVA. Note que você terá a flor e a folhas. As folhas podem ser na cor verde, para ficar de acordo. Já as flores em si, podem ser da cor que você quiser. Abuse da criatividade!

Ótima alternativa de custo benefício

Fazer a decoração de uma festa ou evento com flores de EVA, pode ser uma ótima alternativa de custo benefício. Pois o ambiente ficará lindo e você não gastará com materiais caros de decoração. Aproveite!

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Saiba como a análise de custos pode ajudar na viabilidade econômica do seu empreendimento

Começar um empreendimento sem ter certeza de que dá para concluir o projeto é receita para o desastre. É comum surgir imprevistos em qualquer obra, e as chances de algo dar errado sem um bom planejamento inicial aumenta de forma exponencial.

A análise de custos é uma das melhores formas de evitar esse tipo de problema e garantir que um empreendimento só saia do papel na hora certa.

Neste artigo vou te mostrar por que essa análise é tão importante na gestão do negócio, e um passo a passo de como realizá-la do jeito certo.

Por que fazer análise de custos

A análise de custos é uma avaliação financeira que ajuda a tomar algumas decisões importantes. Por exemplo, os custos fixos são mais fáceis de acompanhar, ao contrário de alguns gastos indiretos. Mas estes também precisam ser considerados antes de iniciar um novo empreendimento.

Deixar isso de lado seria ignorar uma peça-chave para determinar a viabilidade econômica de um empreendimento. Cada parafuso usado numa construção deve ser contabilizado, bem como gastos tributários e outros.

Sem uma análise de custos eficaz é muito fácil passar, por alto, qualquer desses pontos e enfrentar problemas com o orçamento depois.

Papel da análise de custos na gestão estratégica do negócio

A análise de custos tem um papel forte na gestão estratégica. Sabe por quê?

Ao discriminar cada gasto dentro de um projeto grande é possível identificar elementos que têm custo-benefício ruim. Assim, fica mais fácil substituir materiais ou mudar processos que prejudicam as margens de lucro, sem alterar a qualidade final da edificação.

Além disso, é possível projetar diferentes cenários (otimista, regular, realista) e se planejar para agir em cada um deles sem perder o controle sobre o projeto.

Em outras palavras, a análise de custo bem feita diminui muito os riscos de aprovar um projeto que vai dar prejuízo. Inclusive ela ajuda a aumentar as margens de lucro.

4 passos para fazer uma análise de custos precisa

Para funcionar, a análise de custos precisa obedecer alguns critérios. Caso contrário, algum elemento importante pode ser deixado de lado e a eficácia do planejamento se perde.

Basicamente há 4 passos que você precisa seguir para que a sua análise de custos tenha sucesso e sirva como aliada na gestão estratégica de investimentos. Faça o seguinte:

1. Crie uma lista de todos os custos envolvidos no projeto

O primeiro passo é listar todos os custos envolvidos no projeto, sem deixar nada de fora. Para facilitar sua vida, divida os gastos em dois grupos, tangíveis e intangíveis:

• tangíveis: são aqueles fáceis de projetar e quantificar, como materiais construtivos, maquinário, terreno e assim por diante;
• intangíveis: são aspectos mais abstratos, em que não se pode tocar. Inclui pontos como mão de obra, estratégia de marketing e vendas, etc.

2. Converta os custos em valor monetário

Naturalmente o critério principal de qualquer análise de custos é o dinheiro. Afinal, é importante saber quanto cada item custa para determinar os gastos financeiros da obra e saber se ela é viável.

Mas, para saber quanto dinheiro será gasto, é preciso prestar atenção além dos custos unitários de materiais. Outros critérios, como o tempo necessário gasto com cada fase da construção e a capacitação exigida em determinadas atividades, também muda o orçamento.

Considere esses pontos para converter cada item da lista feita no passo 1, em valor monetário. Por exemplo:

• ao listar o custo com aluguel de uma máquina que será usada por 20 dias, deve ser contabilizado o valor dos 20 dias;
• ao listar mão de obra de profissionais mais qualificados, lembre-se de anotar um custo maior do que o de costume;
• e assim por diante.

3. Defina uma meta de retorno para o empreendimento

Como você vai saber se o empreendimento vale a pena, se não tiver uma projeção de retorno para comparar com os gastos?

Para chegar nesta avaliação, é só aplicar a mesma lógica que usou no passo anterior. Você faz isso por listar os benefícios do projeto para a sua construtora e quanto pretende ganhar financeiramente com ele.

Alguns indicadores que afetam nessa avaliação de mercado são:

• localização do empreendimento;
• demanda reprimida por projetos similares;
• aquecimento do mercado para investimentos;
• qualidade do projeto em si.

4. Faça a comparação entre custos e ganhos

Por fim, basta fazer um comparativo entre os custos e os ganhos para determinar se vale a pena gastar tempo, energia e dinheiro na obra ou não.

Mas não se esqueça:

Um projeto viável tem de ser realmente lucrativo, e não praticamente “empatar” os ganhos com os custos necessários para realizá-lo. Se a margem for baixa demais, é melhor ir atrás de outra oportunidade de negócio.

3 erros comuns que você precisa evitar ao fazer uma análise de custos

Também é importante tomar cuidado com os erros comuns, que podem jogar por terra o planejamento para garantir a saúde financeira da construtora.

Entre eles, 3 dos mais importantes, com os quais vale a pena ficar de olho bem aberto, são:

1. Ignorar custos menores

Custos menores costumam ser ignorados, pois entende-se (de forma errada) que eles não afetam no custo final. Mas em projetos grandes, qualquer pequeno desperdício ou valor não calculado faz toda a diferença.

Não caia nessa armadilha. Liste todo e qualquer custo, mesmo os que parecerem insignificantes no primeiro momento.

2. Deixar custos indiretos de fora da análise

Já falei sobre os custos indiretos aqui, e vale a pena reforçar porque é muito importante que eles não fiquem de fora da sua análise.

Alguns custos indiretos incluem:

• gastos com divulgação e venda;
• custos tributários e fiscais;
• investimentos em segurança do trabalho;
• e muito mais.

Já imaginou o tamanho da falha nos resultados se qualquer um desses custos (que não são baixos) ficasse de fora da análise? Isso colocaria a construtora em risco de iniciar uma obra fadada ao fracasso.

3. Não acompanhar o progresso da obra

Por último está o erro de pensar que a análise de custos termina quando a comparação entre custos e ganhos é feita. Mas quem garante que tudo vai sair conforme planejado?

Sem acompanhar o progresso da obra e comparar o que foi estabelecido, com o que é feito no dia a dia, todo o planejamento realizado pode não adiantar de nada.

A melhor ferramenta de apoio para análises de custo

Você até pode fazer uma análise de custos usando ferramentas comuns, como planilhas impressas ou eletrônicas. Mas existe um outro método, ainda mais completo, de realizar essa atividade.

A melhor ferramenta de apoio é um ERP voltado para a construção civil. Com módulos de definição e acompanhamento de viabilidade econômica dá para projetar várias situações possíveis para a obra. Além disso, dá até para ver uma projeção de vendas e lucro do empreendimento.

Dessa forma, a chance de entregar o empreendimento no prazo e dentro do orçamento, mesmo com eventuais mudanças de circunstâncias, é bem maior.

A análise de custos serve como norte para qualquer empreendimento imobiliário. E a melhor forma de fazer essa avaliação e garantir a saúde financeira da construtora é por usar um ERP especializado em construção civil, com todas as funções necessárias para fazer o negócio prosperar.

Quer saber como o Sienge pode ajudar você com a análise de custos na sua construtora? Fale com um dos nossos especialistas!

Saiba como a análise de custos pode ajudar na viabilidade econômica do seu empreendimento Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

IGP-M varia 0,45% no mês de maio

Como fazer uma análise de preço de venda de imóveis

O preço de um imóvel é um detalhe ao final de um longo processo de amadurecimento, planejamento e execução de um projeto de construção civil. Mas é um detalhe fundamental para determinar a viabilidade econômica de um empreendimento.

Um erro, para mais ou menos, na definição do valor do imóvel à venda, seja residencial ou comercial, pode facilitar ou dificultar a sua comercialização. A lucratividade é seriamente afetada por essa precificação, que exige a avaliação criteriosa de muitos fatores.

Se o empreendedor fixar um valor muito baixo, corre o risco de não cobrir seus custos e se descapitalizar. Por outro lado, buscando margens muito robustas de lucro, pode demorar a fechar negócios e acumular perdas com os imóveis desocupados por tempo demais.

Imagem: PxHere

É preciso achar o ponto de equilíbrio entre as expectativas de quem vende e a realidade do mercado, neste momento um tanto desaquecido pela crise econômica. Para ajudá-lo nessa tarefa, vou mostrar a você fatores que devem ser considerados na análise do preço de venda dos seus produtos.

Mercado forma preços

O Sebrae – Serviço Brasileiro de Apoio à Micro e Pequena Empresa, lembra que o preço influencia muito o cliente na sua  decisão de compra.

Na prática, diz o Sebrae, quem realmente “forma” preços de venda é o mercado. Ou seja, os preços pelos quais os produtos ou serviços são vendidos dependem muito:

• Da necessidade do cliente pelo produto ou serviço oferecido pelo empreendimento.
• Do poder aquisitivo e da renda do público-alvo.
• De quantos concorrentes também atendem àquela mesma necessidade (oferta). O fato de haver um pequeno número de concorrentes não anula os dois primeiros fatores citados.

 

Num mercado muito concorrido, como a construção civil, as organizações precisam ter certeza que estão fazendo uma boa oferta, mas sem perder a lucratividade.

Contudo, por falta de informações seguras sobre seus custos e o mercado onde atuam, muitos empresários têm dificuldades na definição do preço de venda.

“É comum encontrar empresas que, em situação de forte concorrência, adotam estratégias de baixar preços sem nenhum critério e acabam incorrendo em prejuízos, inviabilizando o negócio”, alerta o Sebrae.

Portanto, o empreendedor precisa ter muito claros seus custos para estruturar valores de venda que garantam a viabilidade econômica do empreendimento. Eles devem contemplar: os custos fixos da empresa, o custo do produto e o lucro pretendido.

Cálculo do lucro

O percentual de lucro ideal para o seu empreendimento acaba sendo definido pela condição do mercado, complexidade da realização do projeto, análise de riscos e a concorrência.

Se o mercado está aquecido, a empresa pode trabalhar com margens maiores de lucro, do contrário, terá que adotar percentuais mais modestos. Mas nunca abaixo do necessário para cobrir os custos do empreendimento.

Sobre isso, tenho uma ótima sugestão para você: a nossa Planilha de Cálculo de Margem de Lucro. Com ela você vai:

• Descobrir a taxa de marcação (mark-up) de um empreendimento;
• Ver o preço ideal de vendas por tipo de unidade;
• Orientar corretores sobre margens de negociação;
• Saber o retorno de um empreendimento.

Ela é indicada para proprietários de pequenas empreiteiras ou construtoras, analistas e chefes de medição, gerentes e supervisores da construção civil e responsáveis pelo setor de engenharia.

Basta clicar na imagem abaixo para fazer o download gratuito da planilha.

Profissionais habilitados

Para quem deseja vender um imóvel, é sempre recomendável o parecer de um profissional habilitado, um corretor, um engenheiro ou arquiteto. Quando um apartamento, casa, empreendimento comercial é colocado à venda em imobiliárias, elas não cobram para fazer a estimativa do preço.

Nas operações de crédito dos bancos, são feitos laudos de avaliação dos imóveis com base na Norma 14.653 da ABNT, que define os critérios de avaliação de imóveis urbanos.

Vejamos o que se leva em consideração nestes casos, conforme a norma:

Caracterização da região

• Aspectos gerais: análise das condições econômicas, políticas e sociais, quando relevantes para o mercado, inclusive usos anteriores atípicos ou estigmas.
• Aspectos físicos: condições de relevo, natureza predominante do solo e condições ambientais.
• Localização: situação no contexto urbano, com indicação dos principais pólos de influência.
• Uso e ocupação do solo: confronta a ocupação existente com as leis de zoneamento e uso do solo do município, para concluir sobre as tendências de modificação a curto e médio prazo.
• Infra-estrutura urbana: sistema viário, transporte coletivo, coleta de resíduos sólidos, água potável, energia elétrica, telefone, redes de cabeamento para transmissão de dados, comunicação e televisão, esgotamento sanitário, águas pluviais e gás canalizado.
• Atividades existentes: comércio, indústria e serviço.
• Equipamentos comunitários: segurança, educação, saúde, cultura e lazer.

 

Caracterização do terreno

• Localização: situação na região e via pública, com indicação de limites e confrontações.
• Aspectos físicos: dimensões, forma, topografia, superfície, solo.

 

Caracterização das edificações e benfeitorias

• Aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnológicos, comparados com a documentação disponível.
• Aspectos arquitetônicos, paisagísticos e funcionais, inclusive conforto ambiental.

 

Vistoria por amostragem

Na avaliação de um conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.

Mas, se houver omissão disso no contrato, é vistoriado um percentual mínimo de 10% do total das unidades de cada bloco ou conjunto de unidades de mesma tipologia. Assim, o profissional tira suas conclusões acerca das condições dos imóveis que estão sendo avaliados.

Fatores mais considerados

Imagem: Pixabay

No mercado imobiliário em geral, são considerados esses e outros requisitos na avaliação dos imóveis para sua precificação. Conforme a Melhor Taxa, uma startup do setor, são muitos os fatores que compõem os preços de casas ou apartamentos.

Os principais são os seguintes:

1- Localização e infraestrutura

A localização dos imóveis à venda interfere diretamente na decisão do cliente ao comprar uma propriedade. As pessoas, na sua maioria, procuram morar em regiões onde há serviços de infraestrutura, shoppings, transporte público, ruas calmas e bem iluminadas.

2- Segurança

A segurança é outro ponto muito analisado por quem deseja adquirir seu imóvel e prezar por mais conforto. Por isso, muitos prédios apresentam inovações neste quesito, tais como fechaduras eletrônicas com biometria ou senha nos apartamentos, elevador automatizado – que precisa de um código do andar para ser acionado –, e câmeras de monitoramento em tempo real.

Também é levada em consideração a segurança da própria região onde a edificação está localizada.

3- Vagas de garagem e área de lazer do condomínio

Como é muito grande o número de pessoas com seu próprio carro, os novos empreendimentos, em geral, buscam oferecer uma maior quantidade de vagas de estacionamento aos seus moradores.

Além disso, pensando em mais comodidade e entretenimento, as construtoras têm investido nos condomínios em espaços coletivos na área de lazer. Isso pode incluir desde salão de festas, quadra recreativa e piscina, até pet friendly, sauna, SPA, pistas de caminhada e academia e salas de cinema.

4- Elevador e demais itens de acessibilidade

De acordo com a Norma 9050 da ABNT, deve haver uma completa “acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos”. Isso significa que todos os empreendimentos atuais precisam contar com itens voltados para pessoas com deficiência ou mobilidade reduzida.

A começar pelos elevadores com portas largas que permitam a entrada de cadeirantes, existem outros itens importantes que todo condomínio deve ter. Rotas táteis e comunicação em braile destinadas a cidadãos com deficiência visual são apenas alguns desses itens importantes.

5- Posição do imóvel em relação ao sol

A posição de um apartamento em relação ao sol é muito importante durante a avaliação imobiliária. Afinal, o sol mantém arejadas as dependências e contribui para a economia de energia elétrica.

No Brasil, que está localizado no hemisfério sul da Terra, os apartamentos com insolação mais intensa estão voltados para o norte. Quem quer ambiente com bastante luminosidade, busca imóveis situados nessa posição.

6- Tecnologia presente do empreendimento

Muitos empreendimentos novos são entregues com equipamentos e estruturas capazes de suportar diversas tecnologias novas do mercado. Os espaços fechados da área de lazer, por exemplo, geralmente são equipados com tomadas USB e um eficiente sistema de câmeras em tempo real.

Dentro dos imóveis, as construtoras já deixam uma pré-estrutura montada para a instalação de ar-condicionado nos dormitórios e salas, principalmente.

Detalhes mudam o valor

Pesquisar os preços de outros imóveis similares no mesmo bairro é uma boa ideia, para termos um parâmetro de valor. Isso pode ser feito analisando os portais de imobiliárias que são referências no mercado ou visitando a região e verificando as ofertas nos prédios.

Uma amostra de dez imóveis, pelo menos, pode ser o suficiente para que se tenha uma média do valor na região com boa dose de acerto.

  Imagem: PxHere

Mas é preciso levar em conta detalhes que às vezes fazem a diferença entre  um imóvel e outro, mesmo que estejam localizados na mesma área da cidade.

Dois apartamentos num mesmo prédio, por exemplo, podem variar de preço, porque um está num andar mais alto, que é mais valorizado, do que outro no térreo ou num dos primeiros andares.

Por isso, o melhor para quem deseja vender é sempre consultar um profissional com experiência, para realizar o negócio com segurança e sem ter prejuízo.

Conferir a Legislação

Também é recomendável consultar as legislações municipal, estadual e federal, a fim de conferir aspectos como o zoneamento, Código de Obras e Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano.

Isto é importante para saber se existem restrições ambientais ou se há previsão de grandes empreendimentos na área, por exemplo. São variáveis que  podem impactar positivamente ou negativamente na valorização futura da edificação.

Estabelecer o preço justo dos imóveis à venda é uma tarefa complexa, mas com alguns cuidados e a ajuda de profissionais, você chegará num valor adequado. Assim, terá maior facilidade para negociá-los, mas com a garantia de receber uma margem de lucro apropriada para o empreendimento.

Espero que esse artigo seja útil e ajude você nessa tarefa de definir os  preços dos seus produtos imobiliários. Agora, deixe seu comentário e compartilhe com seus sócios e colaboradores, pode ser útil para eles também.

Obrigado pela leitura e até o próximo artigo.

Como fazer uma análise de preço de venda de imóveis Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Fiador contraria previsões e permanece como forma de garantia mais utilizada

Afinal de contas, vale a pena reformar o imóvel antes de colocá-lo à venda?

Contrato de locação de imóveis: Passo a passo do que não pode faltar

Para quem tem recursos aplicados em imóveis, investidores ou construtores, não pode haver descuido na elaboração do contrato de locação. Afinal, como você sabe, é este o documento que define os direitos e deveres tanto do locador como do locatário.

Embora os investimentos em imóveis sejam tidos como muito seguros, o fato é que eles também envolvem um razoável grau de risco, quando são colocados para alugar. E um dos fatores de incerteza é, justamente, o documento firmado entre as partes.

Falhas na sua elaboração causam graves desentendimentos e muitas vezes prejuízos irreparáveis a locatários e locadores. Em casos mais extremos, isso pode  levar à perda do imóvel, o que deve servir de alerta para quem conta com os rendimentos dos aluguéis.

Imagem: Pxhere

Órgãos de defesa do consumidor, juizados e escritórios de direito imobiliário recebem inúmeras queixas, todos os dias, decorrentes de divergências sobre locação. Muitas vezes, o que falta é mais clareza e o detalhamento necessário nos contratos.

O assunto é complicado, mas para facilitar o seu entendimento vou explicar para você o que é fundamental para ter segurança nos seus contratos de locação.

É só seguir a leitura.

Lei do Inquilinato e Código Civil

Vamos começar lembrando que a locação ou aluguel é um negócio jurídico, onde uma das partes cede para a outra o usufruto de um imóvel de sua propriedade em troca de um pagamento.

O locador ou proprietário cede o bem mediante pagamento do locatário ou inquilino, para que este utilize-o conforme a finalidade prevista no contrato.

E aqui vamos à primeira regra fundamental:

Os contratos de  locação devem observar, rigorosamente, a Lei 8.245, de 18 de outubro de 1991, mais conhecida como a Lei do Inquilinato, da qual você já deve ter ouvido falar.

Ela sofreu alterações pela Lei 12.112 de 2009 e Lei 12.744 de 2012 e define os procedimentos legais para a locação de imóveis urbanos. Funciona como um roteiro para os contratos de aluguel. Seu regramento se aplica às edificações com fins residenciais, comerciais, industriais e por temporadas – como casas de veraneio.

Mas há exceções, veja quais são.

A mesma Lei do Inquilinato determina casos específicos que devem ser regidos pelo Código Civil Brasileiro e por leis especiais. São as locações:

• De imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, das suas autarquias e fundações públicas.
• De vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos e espaços destinados à publicidade.
• Em “apart-hotéis”, hotéis-residência ou equiparados.
• Arrendamento mercantil ou leasing, em qualquer de suas modalidades.

Direitos e deveres de locadores e locatários

Para os demais casos, o lastro legal é mesmo a Lei do Inquilinato que estabelece, entre outras coisas, os direitos e deveres dos locadores e locatários, nos seus artigos 22 e 23. Você precisa conhecer muito bem se atua ou pretende atuar com locação de imóveis.

Consta, por exemplo, como uma das obrigações do locador entregar o imóvel alugado em condições adequadas ao uso que se destina. Neste sentido, o proprietário ou imobiliária deve fornecer ao inquilino/locador um laudo de vistoria com a descrição minuciosa do estado do imóvel, quando da sua entrega.

Quanto ao locatário, deve pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação nos valores estipulados e servir-se do imóvel apenas para o uso convencionado. Ao final da locação, precisa restituir o imóvel no mesmo estado em que o recebeu, salvo deterioração decorrente do seu uso normal.

No seu artigo 37, a lei define ainda as modalidades de garantia que o proprietário poderá exigir do inquilino no contrato de locação. São elas: a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia ou a cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Vamos explicá-las melhor mais adiante.

Também é praxe os locatários pedirem o comprovante de renda do inquilino, que pode ser a declaração do Imposto de Renda, contracheque ou extrato bancário. Normalmente, se pede do locatário rendimentos de três a quatro vezes o valor mensal do aluguel, pelo menos.

É uma forma de se ter razoável certeza das condições do inquilino de assumir aquele compromisso financeiro e cumpri-lo sem sobressaltos.

 

Contrato de locação de imóveis: Passo a passo do que não pode faltar Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a conseguir novos clientes

Procurar emprego pela internet pode parecer simples, mas
diversas pessoas passam muito tempo sem conseguir ser contratadas.

No entanto, você sabia que existem redes sociais feitas exatamente
para isso?

O Facebook e o LinkedIn são duas boas opções, mas muitos ainda
não sabem como usá-los da maneira correta.

Procurando emprego
pela Internet

Você pode utilizar essas redes, não só para montar e divulgar
seu portfólio, como também para buscar e se candidatar a vagas de emprego.

Muitas empresas utilizam essas plataformas para divulgar vagas
devido à facilidade e por serem gratuitas – tanto para a empresa quanto para o
candidato.

Mas atenção: seus perfis nas redes sociais (pessoais e profissionais)
também serão analisados.

Os recrutadores ou clientes podem não te escolher, tudo porque
seu comportamento na rede não pareceu ético ou responsável.

Saiba mais sobre como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a
conseguir mais empregos.

Página no Facebook

Ter uma página (fan page) no Facebook é um modo eficiente
de divulgar o seu trabalho.

Seja você pedreiro, arquiteto, pintor, estar presente na maior
rede social que existe atualmente pode te render muitos clientes e parceiros.

Mas não basta criar uma página. É preciso administrá-la, com
conteúdo relevante e interagindo com seu público.

Qualquer pessoa pode criar uma página a partir do seu perfil
pessoal no Facebook. Mas, para ela ser eficiente, é importante preencher o
máximo das informações solicitadas.

Você deve informar o tipo de negócio, incluir uma foto de perfil
e uma de capa, além de outras informações.

Depois, é só convidar outros usuários a curtirem sua nova
página. Afinal, você precisa ser o principal divulgador do seu trabalho.

Converse com seu
público

A página pode funcionar como um portfólio, com fotos dos seus
trabalhos, que podem ser organizados em categorias e álbuns.

É importante que as fotos sejam bonitas, e que os trabalhos
estejam bem realizados, claro. Então, capriche no acabamento e tire uma foto ou
faça um vídeo valorizando o seu esforço.

Mas não para por aí: você precisa estar presente na rede social,
fazendo seus posts. Você pode criar conteúdo que seja interessante para o
seu público, que tenha ligação com o seu trabalho.

Por exemplo: se você é pintor, pode falar sobre a cor que é
tendência no ano ou os tipos de tintas. Se você é azulejista, fale sobre
modelos de azulejos.

Dando ideias para quem vai construir ou reformar, essas pessoas
podem se tornar seus clientes.

Vantagens de criar
uma página no Facebook

1. Você disponibiliza seu
   trabalho para todos os usuários, independentemente de serem seus amigos ou não.
2. Você não mistura sua
   vida pessoal com os seus projetos.
3. Ter uma página te dá
   mais profissionalismo e credibilidade.
4. É grátis!

Facebook Jobs: anúncios
de emprego na rede

O Facebook Jobs é um recurso para páginas divulgarem vagas de
emprego na rede.

Se você é quem procura por uma vaga, basta pesquisar o cargo e
virão várias disponíveis nas suas proximidades.

Você ainda pode filtrar a pesquisa por tipo de jornada (período
integral, meio período, estágio e até voluntário) e por setor, que seria o tipo
de página (comunidade, produto/serviço etc.).

Depois, você se candidata direto na rede e ela captura os dados
já disponíveis no seu perfil, como empresas em que trabalhou, formação,
telefone e e-mail.

Por isso, é importante que essas informações estejam preenchidas
corretamente no seu perfil. Mas também é possível incluir experiências
profissionais e outros cursos direto na área de candidatura.

LinkedIn: a rede
social voltada para carreiras

O LinkedIn é uma rede social com foco em relações profissionais.
No seu perfil do LinkedIn, você pode ter todo o seu currículo e seu portfólio.

Ao invés de amigos ou seguidores, no LinkedIn você tem conexões.
Assim, você se mantém em contato ou conhece profissionais da sua área, troca
experiências e vagas de emprego.

Inclusive, existe uma área só para isso nessa rede social. Você
pesquisa vagas de emprego e se candidata pela própria rede ou é direcionado
para outros sites de processos seletivos.

Currículo e
portfólio

O seu perfil será o seu currículo, por isso é preciso que ele
esteja com informações completas, corretas e verdadeiras. No LinkedIn, é
possível incluir informações como:

• Empresas e organizações
  em que trabalhou, incluindo os trabalhos que fez em cada uma delas. Basta
  adicionar um arquivo de mídia ou link para que as pessoas possam acessar esse
  trabalho.
• Formação acadêmica e,
  assim como na experiência profissional, os trabalhos e projetos que realizou.
• Experiências em
  voluntariado.
• Conquistas, como cursos,
  intercâmbios, certificações e tudo o que for relevante para sua vida
  profissional.

Um dos diferenciais do LinkedIn é a ferramenta “Competências”,
na qual você pode incluir suas qualificações (conhecimentos do setor em que
trabalha, ferramentas, softwares, idiomas etc.) e ser recomendado por elas. E,
claro, pode recomendar outras pessoas também.

Ambiente
profissional

Mas atenção: o LinkedIn, mesmo sendo uma rede social, é um
ambiente profissional. Não é lugar para posts pessoais, fotos do dia a dia, a
não ser as que tenham a ver com a sua vida profissional.

Assim como em uma empresa, é preciso tomar cuidado com a sua
postura e com o que você comunica.

Pense no que você gostaria que seus recrutadores soubessem sobre
você – e o que não gostaria – antes de fazer alguma publicação.

Seguindo essas dicas, vai ficar bem mais fácil conseguir emprego
pela internet.

Quer saber mais como impulsionar sua carreira? Continue acompanhando as dicas do Amigo Construtor!

Com informações do Small Business

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Como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a conseguir novos clientes Publicado primeiro em https://www.amigoconstrutor.com.br

Como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a conseguir novos clientes Publicado primeiro em Desentupidora em Santos

Como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a conseguir novos clientes

Como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a conseguir novos clientes

No entanto, você sabia que existem redes sociais feitas exatamente
para isso?

O Facebook e o LinkedIn são duas boas opções, mas muitos ainda
não sabem como usá-los da maneira correta.

Procurando emprego
pela Internet

Você pode utilizar essas redes, não só para montar e divulgar
seu portfólio, como também para buscar e se candidatar a vagas de emprego.

Muitas empresas utilizam essas plataformas para divulgar vagas
devido à facilidade e por serem gratuitas – tanto para a empresa quanto para o
candidato.

Mas atenção: seus perfis nas redes sociais (pessoais e profissionais)
também serão analisados.

Os recrutadores ou clientes podem não te escolher, tudo porque
seu comportamento na rede não pareceu ético ou responsável.

Saiba mais sobre como o Facebook e o LinkedIn podem te ajudar a
conseguir mais empregos.

Página no Facebook

Ter uma página (fan page) no Facebook é um modo eficiente
de divulgar o seu trabalho.

Seja você pedreiro, arquiteto, pintor, estar presente na maior
rede social que existe atualmente pode te render muitos clientes e parceiros.

Mas não basta criar uma página. É preciso administrá-la, com
conteúdo relevante e interagindo com seu público.

Qualquer pessoa pode criar uma página a partir do seu perfil
pessoal no Facebook. Mas, para ela ser eficiente, é importante preencher o
máximo das informações solicitadas.

Você deve informar o tipo de negócio, incluir uma foto de perfil
e uma de capa, além de outras informações.

Depois, é só convidar outros usuários a curtirem sua nova
página. Afinal, você precisa ser o principal divulgador do seu trabalho.

Converse com seu
público

A página pode funcionar como um portfólio, com fotos dos seus
trabalhos, que podem ser organizados em categorias e álbuns.

É importante que as fotos sejam bonitas, e que os trabalhos
estejam bem realizados, claro. Então, capriche no acabamento e tire uma foto ou
faça um vídeo valorizando o seu esforço.

Mas não para por aí: você precisa estar presente na rede social, fazendo seus posts. Você pode criar conteúdo que seja interessante para o seu público, que tenha ligação com o seu trabalho.

Por exemplo: se você é pintor, pode falar sobre a cor que é
tendência no ano ou os tipos de tintas. Se você é azulejista, fale sobre
modelos de azulejos.

Dando ideias para quem vai construir ou reformar, essas pessoas
podem se tornar seus clientes.

Vantagens de criar
uma página no Facebook

1. Você disponibiliza seu trabalho para todos os usuários, independentemente de serem seus amigos ou não.
2. Você não mistura sua vida pessoal com os seus projetos.
3. Ter uma página te dá mais profissionalismo e credibilidade.
4. É grátis!

Facebook Jobs: anúncios
de emprego na rede

O Facebook Jobs é um recurso para páginas divulgarem vagas de
emprego na rede.

Se você é quem procura por uma vaga, basta pesquisar o cargo e
virão várias disponíveis nas suas proximidades.

Você ainda pode filtrar a pesquisa por tipo de jornada (período
integral, meio período, estágio e até voluntário) e por setor, que seria o tipo
de página (comunidade, produto/serviço etc.).

Depois, você se candidata direto na rede e ela captura os dados
já disponíveis no seu perfil, como empresas em que trabalhou, formação,
telefone e e-mail.

Por isso, é importante que essas informações estejam preenchidas
corretamente no seu perfil. Mas também é possível incluir experiências
profissionais e outros cursos direto na área de candidatura.

LinkedIn: a rede
social voltada para carreiras

O LinkedIn é uma rede social com foco em relações profissionais.
No seu perfil do LinkedIn, você pode ter todo o seu currículo e seu portfólio.

Ao invés de amigos ou seguidores, no LinkedIn você tem conexões.
Assim, você se mantém em contato ou conhece profissionais da sua área, troca
experiências e vagas de emprego.

Inclusive, existe uma área só para isso nessa rede social. Você
pesquisa vagas de emprego e se candidata pela própria rede ou é direcionado
para outros sites de processos seletivos.

Currículo e
portfólio

O seu perfil será o seu currículo, por isso é preciso que ele
esteja com informações completas, corretas e verdadeiras. No LinkedIn, é
possível incluir informações como:

• Empresas e organizações
  em que trabalhou, incluindo os trabalhos que fez em cada uma delas. Basta
  adicionar um arquivo de mídia ou link para que as pessoas possam acessar esse
  trabalho.
• Formação acadêmica e,
  assim como na experiência profissional, os trabalhos e projetos que realizou.
• Experiências em
  voluntariado.
• Conquistas, como cursos,
  intercâmbios, certificações e tudo o que for relevante para sua vida
  profissional.

Um dos diferenciais do LinkedIn é a ferramenta “Competências”,
na qual você pode incluir suas qualificações (conhecimentos do setor em que
trabalha, ferramentas, softwares, idiomas etc.) e ser recomendado por elas. E,
claro, pode recomendar outras pessoas também.

Ambiente
profissional

Mas atenção: o LinkedIn, mesmo sendo uma rede social, é um
ambiente profissional. Não é lugar para posts pessoais, fotos do dia a dia, a
não ser as que tenham a ver com a sua vida profissional.

Assim como em uma empresa, é preciso tomar cuidado com a sua
postura e com o que você comunica.

Pense no que você gostaria que seus recrutadores soubessem sobre
você – e o que não gostaria – antes de fazer alguma publicação.

Seguindo essas dicas, vai ficar bem mais fácil conseguir emprego
pela internet.

Quer saber mais como impulsionar sua carreira? Continue
acompanhando as dicas do Amigo Construtor!

Com
informações do Small Business

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Novo ‘Minha Casa, Minha Vida’ deve oferecer pagamento de aluguel ao invés de financiamento de imóveis

Confira dicas sobre como obter um alvará de construção

Um dos piores problemas que você pode enfrentar numa obra é o desfavor das autoridades. Isso resulta em consequências sérias, como multas pesadas, atraso da obra e, consequente, aumento de custos. Tudo isso sem contar o transtorno.

Assim, obter os documentos necessários para que a obra seja realizada sem dificuldades é a melhor saída. E um desses documentos é o alvará de construção. Se você seguir os passos certos, vai conseguir esse documento de maneira mais fácil, mesmo com alguns problemas regulatórios comuns da construção civil.

No presente artigo vou te mostrar quais são essas dificuldades e o que fazer para se livrar delas e conseguir seu alvará sem sustos.

Por que é tão difícil conseguir o alvará de construção?

Essa é a pergunta que muita gente se faz, não só na hora de buscar o alvará, mas ao tentar diversas outras permissões e certificados importantes. Em todos os casos, as dificuldades podem se resumir em alguns pontos principais, responsáveis por atrasar o andamento do setor.

Alguns desses fatores são:

Burocracia

O primeiro problema, que causa dificuldades muito além da construção civil, é a burocracia. Aliás, esse problema reflete uma verdadeira epidemia no Brasil.

Mais especificamente no setor da construção civil  a burocracia tem forte impacto, o que trava o desenvolvimento dos empreendimentos. No esforço de conseguir o alvará, falta um sistema único, simplificado e digitalizado, e depende-se muito de visitas presenciais as prefeituras, bem como de processos manuais.

Diferenças de regras entre cidades

A falta de um processo único e de um sistema automatizado, citadas logo acima, causa outro problema que atrapalha na hora de conseguir o alvará. Cada prefeitura é responsável por determinar as regras e processos necessários para aprovar a emissão do documento.

Isso quer dizer que:

Se a sua construtora tem obras em diferentes cidades, ou estados, precisará aprender o método usado em cada local e segui-lo à risca. O que vale para uma cidade não é, necessariamente, útil ao realizar uma obra na cidade vizinha.

Falta de acesso à informação

Não bastasse as diferenças de regras e os processos complexos, pode ser bem complicado encontrar as informações necessárias a fim de reunir os documentos certos.

Em muitos casos, a única saída é ir diretamente à prefeitura, e mesmo assim pode ser um desafio encontrar ajuda com os trâmites necessários. Essa verdadeira “batalha” para seguir a lei é um obstáculo grande no início de cada projeto.

Será que o alvará é mesmo tão importante para a obra?

Talvez você conheça muitas empresas que já iniciaram obras importantes mesmo antes de conseguir o alvará de construção. Se isso já aconteceu, você talvez se pergunte:

Será que é tão importante assim ir atrás do alvará?

A resposta é um categórico sim! Existem boas razões para nunca iniciar uma obra antes de conseguir o alvará da prefeitura. Ainda não está tão convencido disso? Então veja os dois principais motivos para isso:

Multas e embargo da obra

Levando em conta que o alvará é a permissão para construir, iniciar um empreendimento sem ele torna a obra ilegal. Só por conta disso, a construtora fica exposta a multas pesadas e até ao embargo da obra.

Então se pergunte:

Será que vale a pena economizar um pouco de tempo e dinheiro para correr tamanho risco? Com certeza não, ainda mais levando em conta que os custos de um atraso na obra seriam muito maiores, não só financeiramente, mas também na reputação do negócio.

Responsabilidade jurídica

Ficar exposto a multas e à paralisação da obra já é motivo suficiente para não correr o risco de deixar o alvará de lado.

Agora, vamos pensar um pouco além:

Imagine o que aconteceria no caso de um acidente de trabalho no canteiro de obras. Isso mesmo, a empresa seria responsável civil e criminalmente por qualquer problema, o que se agravaria muito com a falta do alvará.

Como lidar com as diferenças de regras entre algumas cidades

As diferenças de regras entre uma cidade e outra são inevitáveis, infelizmente. O fato de cada prefeitura ter autonomia para determinar o processo relacionado à obtenção do alvará causa isso.

Mas apesar de não existir um protocolo único de regras, a sua construtora ainda pode lidar com isso de maneira eficiente e conduzir obras em qualquer lugar sem arriscar infringir a lei. Como?

Faça o seguinte:

Consulte a prefeitura local

A consulta pode ser feita via internet, se a prefeitura tiver um site com informações claras e instruções bem definidas de como proceder. Mas isso é raro, então a melhor saída pode ser ligar no departamento responsável, ou mesmo fazer uma visita pessoal até o local.

Fique atento a todas as exigências e não deixe de tirar todas as dúvidas que surgirem com o profissional designado para dar orientações.

Peça as exigências por escrito

Um ponto muito importante é pedir por escrito os requisitos para a obtenção do alvará, caso isso já não tenha sido feito. Isso reforça a responsabilidade da prefeitura no processo, e evita que sejam feitas várias “rodadas” de exigências sem motivo.

3 dicas para facilitar a concessão do alvará na sua obra

Agora que você já sabe o caminho a seguir na hora conseguir o alvará, confira algumas dicas extras. Ao segui-las você terá maiores chances de conseguir o documento logo na primeira tentativa, reduzir o tempo necessário para isso e, até mesmo, gastar menos. Aqui está o que você precisa fazer:

1. Separe os documentos mais pedidos

A primeira ação que se deve tomar para facilitar a obtenção do alvará é seguir o óbvio. Como assim? Apesar de ter algumas diferenças, a maioria das prefeituras vai pedir os mesmos documentos.

Então, é assim que você vai ganhar tempo:

Separe os documentos que são pedidos com maior frequência. Isso já deve reduzir bastante o trabalho necessário. Alguns desses documentos são:

• escritura do terreno;
• Certidão de IPTU do terreno;
• CNPJ e outros dados da construtora;
• possíveis licenças ambientais;
• conjunto de plantas (estrutural, telhado, elétrica, hidráulica, entre outras);
• memorial descritivo da obra;
• ART (Atestado de Responsabilidade Técnica) emitida pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura).

2. Fique atento ao prazo de validade

Todo alvará de construção tem um prazo de validade. Se perceber que o prazo concedido não será suficiente até o término do projeto, não tente trabalhar de modo “informal”, nem que seja por pouco tempo.

Prepare um pedido de renovação e o apresente antes de terminar o prazo do documento atual. O fato de já ter conquistado o alvará uma vez facilitará muito o processo, então não custa nada seguir o caminho mais seguro.

3. Confira se tem direito à isenção de custos do documento

Em alguns casos as prefeituras concedem isenções das taxas relativas à emissão do alvará. Então, assim que iniciar sua pesquisa junto à prefeitura, confira se o local do projeto ou o tipo de obra a ser realizado permitem a isenção.

A principal conclusão a que chegamos é bem simples:

Nunca inicie uma obra sem o alvará de construção. Isso mostra o quanto essa permissão é importante para o andamento do projeto. Agora basta que você siga as dicas mostradas aqui para ter condições de receber esse documento em qualquer cidade.

Você já sabe que deve ter cuidado com todas as etapas de um empreendimento. Como o alvará é uma das primeiras, veja como fazer a entrega de um empreendimento na construção civil!

Confira dicas sobre como obter um alvará de construção Publicado primeiro em https://www.sienge.com.br

Proibição de aluguel por temporada em aplicativos já é realidade em alguns condomínios de São Paulo, revela pesquisa

Veja 7 erros que voce NÃO pode cometer na construção da casa

A construção de uma casa é a realização de um sonho de muitas pessoas. É a possibilidade de morar em um local aconchegante, confortável, bonito e que atende todas às suas necessidades e da sua família.

Porém, alguns erros simples de serem evitados podem transformar esse momento em um verdadeiro problema. Como a construção civil é um setor que passa por constantes transformações, uma pessoa despreparada pode tomar atitudes equivocadas e que colocam em risco a realização do seu sonho.

Para evitar que você passe por dores de cabeça, separamos alguns erros que você não pode cometer na hora de como planejar a construção de uma casa

Confira!

1. Comprar material de baixa qualidade

Esse pode ser o maior erro cometido na hora de construir casa. No momento da escolha dos materiais, a qualidade não pode ser deixada de lado. Materiais de segunda causam grandes prejuízos no futuro e comprometem a segurança da sua família.

Muitos são seduzidos por preços milagrosos e acreditam ter realizado um bom negócio. Entretanto, a realidade é outra e a segurança da obra é colocada em risco.

Por isso, é importante fazer cotações em diferentes locais e um orçamento da quantia disponível para esse investimento.

Você pode precisar substituir os materiais de baixa qualidade e, dependendo do local no qual foram utilizados, isso pode trazer muitas dores de cabeça.

Um bom exemplo está na construção das paredes. A falta de qualidade pode provocar rachaduras, e essa reforma, além de cara, vai ser muito inconveniente e trabalhosa.

Além do mais, os custos e outras manutenções onerem o seu orçamento no futuro.

2. Ignorar o projeto

Esse também é um dos grandes erros para quem vai construir a casa. Isso porque o projeto vai muito além da definição da planta e da parte estética. Ele inclui a segurança, a funcionalidade, a iluminação, a estabilidade e a ventilação do imóvel.

O projeto é a base do planejamento da construção. Nele você identifica as etapas, os materiais e a quantificação. Um bom projeto é pensado para se adequar aos gostos pessoais, ao cotidiano da família, ao terreno, à insolação, a ventilação e ao seu bolso.

Uma residência construída sem um projeto adequado está sujeita, por exemplo, a ser mal iluminada e quente. Esse problema acontece, pois as portas, janelas e varandas não são posicionadas adequadamente e de acordo com a melhor incidência de vento e luz do seu terreno.

O tamanho do banheiro pode ficar mal dimensionado, fazendo com que você bata o corpo na cuba ou no vaso ao se movimentar.

Esses e diversos outros itens são pensados e planejados no projeto de arquitetura e seus complementares. Por isso, entender bem os projetos, corrigi-los e ajustá-los enquanto ainda estão no papel é imprescindível e desejável.

3. Não contratar um arquiteto

O arquiteto é o profissional qualificado para projetar e coordenar a construção do seu imóvel, sendo responsável não só pelo projeto como também pela sua execução. Ele garante que a sua casa ficará da maneira que você e sua família desejam, atendendo todas às suas necessidades de conforto, economia e beleza.

Além disso, ele o ajuda a evitar gastos desnecessários, pois ele calcula a quantidade de material que será usada na obra, evitando desperdícios ou gastos inesperados.

Lembre-se também que com ele é possível utilizar novas tecnologias e tendências do mercado construtivo que tornam a sua casa mais sustentável.

Hoje em dia, a automação residencial, o aproveitamento de água de chuva e a iluminação de LED são ótimas opções para quem deseja preservar a natureza e construir um ambiente aconchegante e moderno.

4. Não alinhar os detalhes

É fundamental alinhar todos os detalhes antes da construção da sua casa. Pense bem: é muito desagradável não receber aquilo que estamos planejando e esperando, não é mesmo?

Além disso, ficar realizando modificações ao longo da construção – porque as coisas não estão saindo como você deseja – vai atrasar muito a entrega da residência.

A melhor opção para evitar esse tipo de problema é conversar e alinhar as ideias e expectativas. Você deve entender se aquilo que você deseja é possível de ser realizado e verificar se o projeto e o planejamento estão de acordo com as suas expectativas.

Uma dica é elaborar mentalmente o seu cotidiano, caminhando dentro da casa, desde a hora que você acorda até o momento de dormir. Pensar em simples atividades, como a forma com que você prepara o café e onde realiza as suas refeições, o ajuda a pensar em como planejar a construção de uma casa

Não se esqueça de imaginar os finais de semana com a sua família. Se você recebe vários amigos, nada melhor do que contar com um bom espaço gourmet ou uma área de churrasqueira.

Quem é mais reservado, pode construir um escritório amplo ou até mesmo uma sala de cinema.

Pensar nessas situações garante a construção da casa dos seus sonhos. Portanto, sempre mantenha um diálogo com os profissionais envolvidos, principalmente com o arquiteto, e tenha resultados surpreendentes.

5. Ter pressa

Quem tem pressa em uma obra dificilmente alcança os resultados que deseja. Por mais que você queira e precise do novo imóvel o mais rápido possível, é importante que o resultado final seja o que você planejou.

Lembre-se que a qualidade da obra deve vir antes da duração dela. Não vale a pena receber uma casa rápido se ela vier com problemas.

Invista muito tempo no projeto e no planejamento. Derrubar uma parede ou mudar a janela de lugar é simples e barato quando feito no papel. Mas esse retrabalho atrasa a conclusão da obra.

6. Não fazer o planejamento correto

Como abordado no tópico anterior, o planejamento é uma etapa essencial na construção de uma casa. Tentar iniciar os trabalhos sem planejá-los, é uma péssima ideia, e você deve evitar isso a todo custo.

Infelizmente, algumas pessoas se esquecem disso e passam por sérios problemas em suas obras. Nessas horas, os custos se elevam e você pode ficar insatisfeito com o resultado final dos processos.

Portanto, sente o com seu arquiteto e discuta todas as questões referentes à obra. Escute o que ele tem a dizer e acompanhe a montagem do planejamento. Veja como ele se equipara ao cronograma e respeite os prazos de cada atividade.

A logística no canteiro deve ser toda pensada para evitar acidentes, aumentar a produtividade dos funcionários e criar um ambiente seguro para todos. Tenha muito cuidado ao armazenar materiais construtivos e respeite a ordem de execução das atividades.

Por exemplo, os escoramentos das lajes e vigas só devem ser retirados após o término do prazo estipulado pelo projetista estrutural. Não respeitar essa determinação atrapalha o desempenho da estrutura e pode acarretar em sérios acidentes.

7. Ter uma equipe desqualificada

As decisões que o arquiteto toma garantem o sucesso de uma obra. Porém, ele não é o único profissional que precisa se empenhar em suas atividades. Isso acontece, pois um canteiro é um local repleto de outros trabalhadores.

Independentemente do tamanho e da finalidade da obra, todos devem estar focados nos objetivos estabelecidos. Além do mais, é necessário que eles estejam atualizados com as novidades do mercado e as suas principais tecnologias.

O uso de novos equipamentos aumenta a produtividade da obra e garante a eficiência de todos. Ademais, as normas de segurança do trabalho e de desempenho na construção civil, como a NBR 15575, também precisam ser respeitadas.

É perceptível que existem vários desafios para aprender como planejar a construção de uma casa. Em qualquer situação, você, nosso leitor, precisa acompanhar o que há de mais moderno no mercado de arquitetura e trabalhar com profissionais qualificados.

Com as nossas dicas, fica mais difícil cometer erros na hora de planejar e construir. Em um momento tão importante para você e a sua família, o fundamental é se preparar e investir em um imóvel de qualidade, levando em consideração a segurança e o conforto de todos.

E então, o que você achou do nosso conteúdo? Quer aprender mais dicas para ter sucesso em sua obra? Descubra como contratar um arquiteto lendo este outro post!

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