Um memorial descritivo é um documento muito importante em qualquer projeto de construção. Visto que ele trará informações imprescindíveis acerca de toda a estrutura de uma obra, considerando materiais que estão presentes neste projeto.
Por isso, este documento é sempre requerido e precisa ser feito com cuidado. Pois ele dará margem para mais segurança e até solução de problemas futuros, caso algum tipo de empecilho possa surgir no meio do caminho. Entretanto, é muito importante que você saiba como funciona o memorial de um modo mais aprofundado, para assim, montar um com excelência.
Acompanhe a seguir para saber mais.
O que é um memorial descritivo?
Em linhas gerais, um memorial descritivo nada mais é do que um documento muito importante, responsável por destacar todos os detalhes, objetivos, etapas, materiais de construção e recomendações para que uma obra seja realizada.
Trata-se de um documento obrigatório em todos os empreendimentos de construção civil, por questão de segurança e organização. Vale lembrarmos que qualquer pessoa que esteja interessada em adquirir um imóvel na planta poderá solicitar este memorial.
Em situações como edificações, este memorial precisa seguir a Norma de Desempenho de Edificações Habitacionais, a ABNT/NBR15575. É esta normal que determinará as condições para que todo o projeto seja executado de uma maneira segura e eficiente.
Como montar um memorial descritivo?
Montar um memorial descritivo requer o seguimento de algumas diretrizes trazidas pela ABNT. Porém, é importante frisarmos que cada profissional poderá incluir mais informações que julgar necessário.
De maneira geral, o memorial descritivo nada mais é do que a versão escrita das suas plantas. Dessa maneira, é importante que você detalhe todos os processos e materiais utilizados para atingir o resultado do desenho que você fez.
Abaixo apresentamos um exemplo de tópicos para você ter ideia de qual roteiro pode seguir para criar o seu memorial:
- Todos os dados gerais da Obra;
- Informações acerca da equipe técnica;
- Considerações gerais sobre a obra;
- Preliminares do seu projeto;
- Informações acerca das fundações;
- Sobre a estrutura de maneira geral;
- Dados acerca da estrutura das paredes;
- Informações sobre as esquadrarias;
- Dados sobre os vidros utilizados na obra;
- Tudo sobre a cobertura da construção;
- Tratamento e impermeabilizações da obra;
- Materiais utilizados nos revestimentos;
- Soleiras e peitoris;
- Informações sobre o forro utilizado;
- A pintura;
- A pavimentação;
- Todas as louças e metais;
- Instalações elétricas e hidrossanitárias.
A partir de todos estes tópicos, você poderá detalhá-los com informações que você julgar serem interessantes e úteis para manter a segurança e a efetividade do projeto como um todo.
Por que o memorial é importante?
O memorial é muito importante tanto para quem irá executar o projeto, quanto para quem irá adquirir o imóvel. Visto que é nele que você encontrará informações especificadas de todas as atividades que não podem ser descritas a partir do desenho técnico, ou seja, da planta da casa.
Afinal, não é possível explicarmos através da planta como uma parede deve ser pintada, e tampouco a ordem das atividades no projeto. Os revestimentos e acabamentos também não podem ser apontados por meio do desenho.
Dessa maneira, quanto maiores detalhes tiver esta descrição, mais facilitado será o gerenciamento da obra como um todo. Visto que os responsáveis terão acesso a informações que nortearão diversas tomadas de decisão durante o processo de construção.
Além disso, este memorial é importante pois ele evita que atrasos e empecilhos referentes a organização possam aparecer no decorrer do projeto. E assim, há uma promoção de otimização, agilidade, resultados excelentes e segurança.
Vale lembrarmos ainda que sem o memorial, a aprovação da obra, mediante órgão responsável no município em questão, não acontecerá. E, portanto, ele é um documento de cunho obrigatório.
Com relação ao cliente, a sua importância se dá ao fato de que é possível comprovar tudo que foi prometido no momento em que houve a compra do imóvel na planta. Assim, evitam-se atrasos, complicações, erros e dores de cabeça. Basicamente, o memorial nada mais é do que uma base de toda a obra, que serve de base para sempre.
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